从一铺养三代，到商铺变伤铺，商业房产到底怎么了？

曾经在小编的印象里，买房的人分为两类，一类是买门面的，一类是买住宅的，在过去的很多年的时间里，买门面的都是有钱人，小编清晰的记得，曾经有一位同事，在公司附近的一个小区买了一个门面房，当时的价格是2万多，要知道，那个时候住宅价格也在五六千一平米，简直是不敢想象。

就在那个时候，住宅不那么紧俏，开盘的时候，商铺因为数量有限，而争抢的很疯狂，需要排队才可以买到。那个时候的广告，基本上都是“一铺养三代”，投资什么都不如买商铺。事实上，的确如此，一个优质的商铺，的确会带来稳定而且不断上升的现金流，因为好铺不愁租！

不过，现在的情况，似乎完全反过来了。已经六年过去了，那位同事的商铺，在几经转手之后，终于租给了一家二手房中介，不过，就在去年的时间里，已经又转手了一次。房租也和去年一样，他曾经想涨租，不过看周边很多门面都空置的，也只好作罢。

另外还有一位朋友，因为最近高了个公司，在租写字楼，到几个热门的写字楼一看，发现现在写字楼真的很好租，完全不像想象中的那样，很难找，只要到一个写字楼去转一圈，能发现一堆出租的写字楼，有一些还是精装的，带家具，而且房租比两年前的还便宜。或许，从这我们能看出来，现在的生意真的很难做，租办公楼的都少了那么多。

不过，回头来说，现在为何商业房产这么不景气了呢？

一、曾经商业地产火爆的时候，疯狂的建设，使得商业房产配比过高。大家都知道，过去只要建个住宅，都得配套点商业，而很多开发商也乐于去搞商业综合体，就拿合肥政务区来说，围绕着天鹅湖周边三公里范围内，有近十来家商业综合体，而政务区一共也才几十万居住人口，怎么可能人气会好呢，最终的结果便是，商场萧条，写字楼空置，于是，商铺便成了“伤铺”，商业地产，也成了“伤业地产”。

二、在商业地产萧条的情况下，住宅的价格却突飞猛进，这主要有几个方面的原因，首先，炒房客不愿意炒商业地产，因为变现的时候税费太高，交易费用会吃掉利润的一大部分；其次，商业地产属于小众资产，很多家庭是不愿意接受商业资产的，因此变现的时候会比住宅难。而当炒房客纷纷涌入的时候，住宅和商业的价格，便形成了倒挂，这就使得商业地产更加没人买。

三、在电商大力发展的当下，商业地产本身赖以生存和红火的线下商业已经发生了本质的改变，很多商圈都已经失去了原本的意义，有的就直接关闭了。

当然了，有一些商业地产还是非常有价值的，但是，要明白一个道理，有价值的价格都很贵，而那些你看到的便宜，都非常萧条，租金非常低，甚至能不能租出去都是个问题。所以，对于很多人来说，从投资的角度来看，商业地产，其实已经基本失去了投资的价值。但是由于住宅的限购和调控，很多人不能买住宅了，于是只能买商业，那一定要看清楚，看仔细，千万别上当！

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