2014年楼市政策回顾！

在过去的十几年里，虽然楼市一直处于疯狂的状态，总体上，房价一直处于上升的趋势，但是，研究楼市的人都知道，在长周期里，是有小周期的，这个小周期，通常会以三到五年为一个循环，从疯涨到滞涨，再到局部下跌，趋凉，最后再次回暖，如此往复，这个过程中间，有另外一股力量的作用，那就是一旦房价上涨，就会遭遇调控，一旦楼市低迷，又会遇到刺激，而政策也是在调控和刺激之间循环，形成了一个波段上行的曲线。

大家都知道，2018年是这一轮楼市的拐点。

在过去的这一年里，关于楼市的总结，大概可以简单的总结下，就是史上最严厉的调控，史上最严厉的问责，除此之外，外部环境也发生了显著的变化，地方债、影子银行、股权质押，风险重重，毛衣战开打，内忧外患，我国GDP增速从年初一路下滑至年底，最终结果6.6%。外部形势越来越严峻，楼市在经济中的作用也不如过去那样“支柱”。

更为重要的一点，去年7月31日，中央政治局会议提出“坚决遏制房价上涨”的新目标和新要求，这成为楼市拐点的标志。从那以后，各种调控和问责，纷纷推出，楼市也应声而凉，出现了极其热闹的市场乱象。在一片凉意之中，楼市走进了2019年……

2019年的楼市，开年的确有点冷，从一月份和二月份的数据来看，都不是很理想，但是，进入3月份，却突然多了许多暖意，从许多地方放松或变相放松的政策，加上各地抢房潮的再次兴起，似乎，又给那些炒房客们看到了曙光。

两会报告中，对楼市的提法也没有什么新意，基本都是沿用过去的提法，那么，2019年的楼市到底会怎么走呢？

有人说，2019年的楼市，与五年前的情形非常相似，也就是2014年，那么，2014年的楼市经历了哪些呢？我们来看一下。

2014年，地方政府债务问题严峻，库存危机突出。此前一年我国GDP增速7.7%，而2014年一季度降至7.4%，经济下行压力日益增大。经历过那一轮楼市的人都知道，也就是在这一年，很多地方的楼市，开始启动了，很多地方土地市场开始火爆。

2014年3月5日的全国两会上，政府工作报告对房地产提出：“针对不同城市情况分类调控”，赋予地方政府更多自主权和决策权。也就是在“因城施策”的政策之下，各地方对楼市的新政不断推出，从提高公积金贷款额度，降低房地产交易税费，放开限购，买房直接落户，各类刺激政策，纷纷推出，为楼市的火热，开启了第一轮刺激。

2014年4月、6月，央行针对小微企业、三农实施了2次定向降准。

2014年5月12日，央行在住房金融服务专题会上要求：优先满足居民首次购买自住房的贷款需求，合理确定首套房贷利率，及时发放个人房贷。

2014年6月，呼和浩特第一个正式放开限购，随后的7-9月，宁波、杭州、合肥、南京、苏州、西安等26个二三线城市全部取消限购，截至9月底仅有北上广深和三亚五个城市限购没有取消。

2014年9月30日，央行、银监会发布930新政，重启首套利率7折、二套参照首套执行，放开三套以上贷款，认房不认贷，鼓励加杠杆。

2015年3月30日，央行、住建部、银监会联合发布330新政，降低商贷和公积金的首套、二套首付款比例。

2014年11月22日开始降息，至2015年，央行5次降准、6次降息。

过去，在楼市的小周期里，通常是三年，而如今，我们可以比较一下，都能看明白，现在的情况与五年前的是很相似的，这表明了一个问题，如果周期成立的话，说明房地产的三年周期变成了5年周期，这表明楼市循环的时间在拉长，想从房地产市场赚钱，变得越来越难。

大家都知道，2014年的房地产之后，是持续4年的暴涨，那么，已经悄悄的开始了因城施策，以及部分地区悄然放松的情况下，2019年的楼市，会走2014年的老路吗？

这一点，我们不给太多的结论，大家拭目以待吧！

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