房贷利率下调了，之前贷款的高利率能下调吗？

对于很多购房者来说，最大的支出是什么？

很多人可能不了解，其实是贷款利息。我们简单的给大家算一笔账就明白了，如果现在你去买房，申请贷款200万元，贷款期限30年，我们按照基准利率4.9%计算的话，按照等额本息的还款方式，你30年累计应偿还的金额是3821232.39元，是什么概念，你光支付利息，就支付了180多万元。

如果是上浮20%，上面其他的贷款因素不变的情况下，累计要支付的利息是2261372.98元，也就是说，因为贷款利率的上浮，你要多支出40多万元的利息。

而我们也应该能看到，当利息上浮的时候，你所偿还的利息金额，已经超过本金了。

在这一轮楼市上涨的周期里，房贷利率的上浮，基本是常态，尤其是在前两天，很多人为了抢一套房子，压根都不会在意房贷利率的高低，很多人买房贷款的利率都是上浮30%，有的还更高，小编曾见到过上浮45%的，有媒体报道，个别银行还上浮50%，这种上浮的力度，真的是够大。

当房价不断上涨的时候，很多人根本不会在意每个月多偿还一些的钱，因为只要看到房子升值了，每个月的按揭都是可以忽略不计的。然而，从去年开始，房价开始不再那么疯涨了，于是，很多人才发现，每个月还贷压力居然这么大。

到2018年底，楼市基本凉凉，而首套房贷利率也开始不涨了，并逐步进入下行通道，这对于很多购房者来说，的确是个好消息。根据相关媒体报道，深圳四大行首套房房贷上浮降至5%，杭州也有部分银行房贷上浮利率降至5%，二套房房贷利率上浮10%。

这与过去动不动上浮30%的相比，每个月可能省下不少钱呢。我们还以本文开头的那个例子来说明，当上浮20%的时候，每个月还贷金额是11837.15元，而当基准利率的时候，每个月偿还的金额是10614.53元，每个月可以少还1200多元。

这时候，就有人问了，现在利率下调了，在前两年，高上浮利率买房的贷款利率，会相应下调吗？

这里，我们要告诉大家的是，大家去关注一下自己的银行贷款合同，合同上通常写的都是基准利率上浮多少，从这能看出来，你的贷款是跟着基准利率调整而浮动的，如果基准利率不变，你的贷款利率就不变。

也就是说，已经贷款的利率会受基准利率的变化而变化，但是上浮的利率是不会变化的，所以执行了高上浮利率的是没办法改变了的。

如果觉得贷款利率高了，倒是可以考虑提前偿还部分贷款，或者进行商转公，不过，都需要咨询贷款银行，是否有违约金，手续费是否比较高，要问清楚了才能去操作。

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