楼市透支购买力？姜超：我国购房需求高峰已经过去！

在过去的十几年里，我国经济社会各方面都取得了飞速发展，中国一跃成为全球第二大经济体，居民收入和人均GDP都不断增长，而更为重要的一点是，城市越来越大，房子越来越多，据国家统计局公布的数据显示，现在我国户均拥有住宅已经达到1.1套，这样意味着，中国已经摆脱了住房短缺的时代。

要知道，在中国人的眼里，很多时候，如果没有房子，就没有家的感觉，也因此，对于中国的很多家庭来说，无论怎么穷，一辈子努力，也得挣一套自己的房子。在小编小的时候，在农村里亲历了很多面朝黄土背朝天的农民家庭，辛苦劳作省吃俭用，两代人才盖起一幢房子，而如今，虽然生活好了，但 人们对房子的钟情，却一点没有变。

只不过，在过去的十几年里，人们买房子可能不如过去那样，要辛劳一辈子，要省吃俭用节衣缩食，因为有了一个伟大的东西，那叫“按揭”，人们买一套房子，只需要支付比较少的首付，然后剩下的钱从银行贷款，分几十年，每个月偿还就行了。

也就是在这种贷款的推动下，原本不可能买房的人们，原本没能力买房的人们，都纷纷开启了买房的征程，在住上新房的同时，他们也背负上了贷款，有的人贷款的金额可能还会很高。

尤其是这几年，在大城市买一套房子，动辄贷款几百万上千万，月供高的吓人。

曾经有专家提出了六个钱包理论，说的就是大家要买房，一定要掏光两个家庭三代人的钱包，这足以说明现在要买一套房子有多难，而另一个层面，就是为了买一套房子，不仅掏光了积蓄，而且透支了未来的收入。

结果便是，家庭负债率不断上升。

上财高等研究院在去年发布的研究报告《警惕家庭债务危机及其可能引发的系统性金融风险》(下称《报告》)中提出，截至2017年中国家庭债务占GDP的比重为48%，我国家庭债务与可支配收入之比高达107.2%，已超过美国当前水平，更是逼近美国金融危机前峰值。

在严重透支的购买力之下，如今，还有多少人买得起房子呢？

从去年开始，国家对楼市调控提出了新的要求，然而，在高企的房价之下，我们也能看到，所有的狂欢都是依靠投资客们掀起的，真正的刚需，在高房价面前，更多的是无能为力。

似乎，市场也应证了这一点，当初说只要房价下跌了就去买房的人们，如今房价下跌了，他们也不知所踪，我们曾了解过，很多想买房的人们，他们为何不敢再去买房，他们的回答很令人惊讶，在房价上涨的时候，他们买不起，而当房价下跌的时候，他们不敢买，因为他们将全部资产都投入到房产中，万一再降价，对他们来说，无异于灭顶之灾。

实际上，我国楼市经历了20年的快速发展，已经到了一个该分野的阶段了。

根据中国家庭金融调查与研究中心《2018年中国城市家庭财富健康报告》，中国城市家庭总资产中，住房资产占比高达77.7%。这已经到了一个非常高的程度了，如果再继续上升，这对家庭财产、金融等稳定的风险，会非常高。

实际上， 根据著名经济学家姜超的研究，他指出，中国的购房需求高峰已经过去了。

3月10日，海通证券首席经济学家姜超发布研报指出，中国上一轮出生人口的高峰是1987年的2550万，而中国人首次购房的年龄大约在25-30岁，这意味着中国的购房需求高峰已经在2012年-2017年之间见顶了。

当购房需求走过顶峰，房价又如此之高，居民购买力被过度透支，未来的房子还能卖给谁？

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