靠过度负债撑起来的楼市，还能疯狂多久？

改革开放40年，中国经济发生了翻天覆地的变化，而最重要，也最应该令中国人感到荣耀的一点是，老百姓的生活越来越好，人民群众的日子越来越好过了，城市越来越大，大楼越来越高，马路越来越宽，车辆越来越豪华，而乡村里也不例外，农民不仅盖起了楼房买起了车，还有很多人都在城里买了房，过去那种自给自足的生活，也逐渐改变，广大农村里的农民朋友们，也过上城里人一样的舒适干净的生活。

根据瑞士信贷发布的《2018全球财富报告》，截至2018年年中，中国家庭的财富在过去的12个月里增长了2.3万亿美元，总值达到52万亿美元，超越日本位居世界第二。西南财经大学发表的《2018中国城市家庭财富健康报告》显示，我国城市家庭的户均总资产规模161.7万元。

无论是国外的报告，还是国内的报告，我们都可以看出来，现在中国的家庭都有钱了，家庭财富越来越增加，而且近些年来增长得特别快。但是，我们都不能忽视的是，在上面我们提到的两份报告中，都同时提到了一个原因，那就是房价的不断上涨，带动了家庭财富的增长。

根据报告显示，我国家庭财产中，超过77%都是房地产，而这至少能说明，第一，中国老百姓的家庭财产的上升，与房价的上升有着最直接的关系；第二，在过去的这些年里，老百姓挣到钱了，但挣到的钱，一大部分都投入到房产中去了。

而在此之外，还有一个非常严重的现象，那就是伴随着房价的高企，老百姓家庭的负债率也在不断上升。或许有人会提出不同的意见，不能说因为房价上涨，就使得居民的负债率上升了，当然，这不是最直接的原因，最直接的原因在于房价上涨之后，全民参与炒房，几乎所有的家庭都在努力去买一套或几套房子，不惜大量用杠杆，只要能借到钱，都会想办法去买房。

上财高等研究院在去年发布的研究报告《警惕家庭债务危机及其可能引发的系统性金融风险》(下称《报告》)中提出，截至2017年中国家庭债务占GDP的比重为48%。

在过去，中国人其实是以爱存钱著称的，在2013年的时候，我国就已成为全球储蓄金额最多的国家，同时也是人均储蓄最多的国家，我国人均居民储蓄已经超过3万元，当时的居民储蓄率已超过50%。

可是，上述《报告》指出，截至2017年，我国家庭债务与可支配收入之比高达107.2%，已超过美国当前水平，更是逼近美国金融危机前峰值。其实，这个数字统计的范畴，还不包括大量民间借贷，举几个简单的例子，在楼市高涨的时候，大量人群为了买房，去借各类民间贷款、首付贷等产品，其实在主流金融统计的数据里是看不到的。如果将这些负债全部统计进来，那数字或许更加惊人。

大家都知道，很多开发商为了卖房，想进心思的推出各种促销，比如，你想买房，但是没首付，开发商为你提供零首付，还可以给你推荐首付贷；如果你钱不够，二手房中介可以给你做一堆假材料，帮你申请高贷；总的来说，现在的卖房，并不在于看你是否有足够的钱买房，而是你有没有胆量或资质去借钱……

可以说，当下的楼市，就是一场过度负债撑起来的狂欢！

可现在，大家也知道，中国家庭的负债率已经很高了，高房价不仅吸附了家庭的储蓄，更透支了家庭未来的收入了，这几年来，关于消费降级的争论一直不断，无论专家们怎么解释，大量年轻人因为买房，不敢吃不敢穿舍不得花钱的现状，总是改变不了的。

如今，中国的住宅已经到了户均1.1套，而因为高房价使得很多年轻人被压得喘不过气来，那么，未来的房子还能卖给谁呢？

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