房价真的要跌了吗？炒房客开始担忧，刚需客为何也开心不起来？

房价已经成为一个与老百姓日常生活息息相关的东西，不仅和老百姓的切身利益相关，更占据了许多人的日常生活话题，无论是新房开盘，还是二手房交易，无论是涨价还是跌价，都会成为人们茶余饭后永恒的话题。如今朋友小聚，只要不在同一个地方，都会打听打听，你那的房价怎么样？现在涨了没有……

一、为何房价会成为一个永恒的话题？

自从人们开始要买房，或许就开始关心房子的价格了吧。

而今天，几乎所有的人，无论有房没房，无论是买得起还是买不起的，都非常关心房价，有房的人，希望自家房子能涨价，房子可以升值，没房的 人希望房价能下降，最好降到自己能买得起的水平，这就像股民看股票一样，在买的时候都希望股票在低价，买了他就希望上涨。

当然了，为何现在几乎所有的老百姓都如此关心房价，有一个数字可以说明问题。

广发银行和西南财经大学联合发布了2018中国城市家庭财富健康报告，报告显示中国高达77.7%家庭资产用于房子，远远高于美国的34.6%，而金融资产在家庭资产中的占比仅仅只有11.8%，而美国这一比例达到了42.6%。

大家看到这个数字的时候，或许就明白，为什么现在几乎所有的人都关注房价了吧？因为房价涨，家庭资产就在上升，而房价一跌，家庭财产就在缩水。

二、楼市趋稳，炒房客开始担忧了……

从这一轮楼市小周期来看，房价上涨已经近40多个月，也就是快4年的时间了，按照以往的周期长度，应该接近尾声了，那意味着什么？房价高速上涨要暂时告一段落了，甚至有的地方房价要大幅度下跌了。

而这从去年很多地方的表现也能看出来，去年整体来看，一线城市的房价是比较稳的，虽然部分楼盘比较强势，但下降的楼盘也很多，而三四线的分化就更加明显了，比如前期涨得比较猛的厦门，就出现了较大幅度的下跌，而曾经被炒的凶猛的燕郊，更是直接腰斩。

而那些曾经在楼市穿梭自如的炒房客们，可就不那么轻松了。

去年一年，关于炒房客断供、房子卖不出去、甚至跑路的新闻，不绝于耳。

前段时间，一位从几年前就开始炒房的朋友和小编说，去年一年，手里的6套房子，总的价值不仅没涨，而且还跌了一点，现在想将其中两套未来升值潜力不大的房子卖掉，但挂牌了2个月也没卖出去。他开始担心，如果房价再继续下跌，未来房子更难卖了，他要回去找工作开始上班了。

或许，真正令炒房客们担忧的，还不仅仅是房价的下行，而整体的趋势，以及对未来的预期，才真的令这些炒房客们担忧吧。

三、房价下跌，刚需会开心吗？

去年的时候，很多地方房价下跌，出现了比较奇怪的现象，曾经豪言壮语的说只要房价下跌就买房的人，似乎一个也不见了，反而是那些买了房的人，开始去找开发商算账去了。

小编曾接触过一些刚需，他们总是在问一个问题，那就是房价还会跌吗？什么时候能涨回来？

几乎所有的购房者，都希望能在最底部的时候入手，希望能抄到真正的底，然后坐等升值。可是，从小编观察楼市这些年来，真正能在最底部抄底的，基本上都是靠运气，而更多希望抄底的人，要么一直都没买到房子，要么就是成了高位接盘侠。

我们在与几位刚需购房者深入交流之后才发现，他们是刚需，需要买一套房子，但是，因为资金有限，这也能理解，如果真的有钱，也不至于到现在还是刚需。正是因为资金有限，所以显得极其谨慎，过去房价上涨的时候，他们反正只要买得起，闭着眼睛买，都能升值，倒也担心的很少，只要想着到哪去筹钱就行。

可现在不一样了，他们最担心的，就是买了房子降价，这样，他们全部家当都投入到房子里，却降价了，那是接受不了的。

而这种纠结，让很多刚需客，在房价降价面前，压根高兴不起来。

当然了，很多时候，无论是刚需，还是炒房客，在买房的时候，都希望房价能升值，那是因为他们都是用投资的眼光来买房，而不是将房子当一个消费品，而过于放大了房子的投资价值，忽视了居住价值，因此才会有如此多的烦恼。

在楼市调控继续推进，“房住不炒“理念深入人心，楼市趋稳的大背景下，前期热炒的地方，房价下跌，或许是一种必然，有些人的担忧，迟早是会来的！

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