全民关注的房产税，到底会为楼市带来什么？

自从两会报告中明确提出“稳步推进房地产税立法”以来，房产税就成了关注的焦点，随后，在全国人大工作报告中，明确提出了将落实制定房地产税法，使得房地产税的立法工作更加清晰，时间表也越来越明确……

今天，在两会新闻发布会上，全国人大财政经济委员会副主任委员乌日介绍，房地产税法由全国人大常委会预算工作委员会会同财政部组织起草，目前相关部门正在完善法律草案、重要问题的论证等方面的工作，待条件成熟时提请全国人大常委会初次审议。

一、房产税广受关注

关于房产税，其实在过去的很长一段时间里，每隔一段时间，就会出来一个新消息，但是，近十年的时间，也没有见到实在的进展，而这两年，国家各级部门和人员对房地产税的表态也越来越多，去年3月，财政部相关负责人在人大会议上就曾透露，全国人大常委会预工委、财政部以及其他有关方面正在抓紧起草和完善房地产税法草案。去年9月，十三届全国人大常委会立法规划公布，包括各类立法项目116件，其中，房地产税法被列入“条件比较成熟，十三届全国人大常委会任期内拟提请审议”的第一类项目中。

而这一次，房产税列入两会报告，也是第三次列入到两会报告中，不过，在人大的工作报告中，明确的提出了将落实制定房地产税法，这使得一切更加明朗。

据人民网舆情数据中心的数据显示，3月8日至9日网民关注的民生热点话题包括“2019年全国人大将落实制定房地产税法”“今年养老金调剂规模达6000亿”“国家卫生健康委员会主任马晓伟：保证癌症药品的供应”“教育部部长陈宝生：已整顿20万所校外培训机构”“赵峰等3名全国人大代表建议设立独生子女带薪陪护假”等。

而“2019年全国人大将落实制定房地产税法”以22.4的热度排在第一位。由此可见，人们对房产税的关注程度了。

二、房产税能降房价吗？

那么，为什么人们如此关注房产税呢？

如果简单总结起来，就是一条，希望房产税的出台，能遏制炒房，让房价回归，而绝大多数人，都认为房产税的出台，能让那些炒房客们降低收益，炒房空间减小，进而让房价下降。

关于这一点，同话财经曾撰文说过，我们向很多人去问及房价上涨的原因，绝大多数人回答只有一个，那就是炒房，似乎只要将炒房遏制住了，房价就能顺利的降下来，但是，实际上，我们都知道，房价上涨有多重因素共同作用，炒作只不过是其中之一。

那么，房产税的征收会带来房价下降吗？可能性不大，因为这不仅有上海、重庆的试点例子，另外还有一点，房产税的征收，其实是一个调节性的税收，而且一定会设置免税起点了，这就意味着，影响面其实没想象的那么大，但是对于那些专门炒房的人来说，肯定不是一个好消息。

三、房产税会转嫁给租房者吗？

在当下的中国，虽然根据统计局发布的数据，目前户均住宅拥有量已经达到1.1套，但是实际上分布并不均衡，还有一部分家庭并没有自有住宅，而随着流动人口的增加，租房成为一个非常普遍，而又现实的需求。

大家都知道，在今年初的时候，由于个人所得税法的实施，个人租房支出，可以在个人所得税中进行税前扣除，于是就闹出了房东涨租的事情来。这背后最直接的一个逻辑，就在于，当房东的房屋成本上升的时候，最终都会转移到租房客上来，道理其实很简单，我们举现在商品生意的例子，当房东要涨他房租的时候，他一定会考虑，这一笔增加的成本到哪里去找回来，于是，他们就会寻思着，给产品涨价，这样，看起来涨了房租，生意难做了，但实际上，最终这些成本都转移到了消费者身上。

那么，房产税也会最终专家给租房者吗？

这种可能性还是比较大的，不过，从当前的情况来看，房产税的征收，大概率会采取较低的征收税率，另外，也会有相应的免征起点，打个比方，人均60平作为起征点的话，一个家庭三个人，就有180平的起征点，如果一家有两套房，一套出租，如果房子不大的话，甚至可能连房产税都没有，即便有的话，也不会太多。因此，总体上，影响不会太大。

四、房产税到底会带来什么？

第一，房产税的征收，一定会带来房屋持有成本的增加，但是，房产税一定也会有个起征面积，这也意味着，超出一定面积的才会征收房产税，这就表示，对于普通的老百姓，也就是刚需一族，其实影响并不大。但是对于炒房客来说，的确是房屋持有成本大幅度增加。

第二，房产税的征收，将带来楼市投资逻辑的变化，过去，买房只要买对了，放在那里，躺赚，因为房屋放在那里不需要任何支出，甚至连空房物业费都不用交。可是一旦征收房产税，你用来投资的房子，成本就增加了，举个简单的例子，一套100万的房子，按照上海的税率，1.2%计算，这也就意味着一年要交8400元的房产税，算到一个月是多少钱呢？那就是700块钱。如果房价上涨没那么快，房子出租的租金低于700元的话，他的房价上涨的部分就得减去房产税了。这意味着什么？你买房的时候，就要考虑出租的问题了，这会使得过去闭着眼睛买房的时代，就彻底结束了。

当然了，房产税只是楼市长效机制中的一个手段，不是万能的，也不要指望房产税来解决楼市的所有问题，不过，对于专门炒房的人来说，房产税一定会增加房屋持有成本，而对于普通家庭来说，影响甚微，可以不必紧张。

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