下跌70%，二手房挂牌量剧降背后，传递了怎样的信号？

当下的楼市，很多人都试图用各种数据去解释，然而，楼市不同于股市，股市用一根K线就能告诉你趋势了，而楼市没有这样的一个线能让你去看，因为，楼市的变化，不如股市那样的规律，也不是那么每天都可以看到一个价格，一个涨跌，而楼市是需要放在特定的环境，多方面因素共同制约的。

很多人在分析楼市的时候，习惯于用某一个点的数据，就去得出结论，楼市转冷，或者楼市火热， 其实，这都是不负责任的。在春节期间，某地区的房屋销售就出现了增长，而其他地方都在下跌，于是就有媒体说，这个地方的楼市一枝独秀，要迎来反弹了，但是却忽视了春节、地域、甚至风俗的影响，在这里，我们还是要提醒大家，切勿静态的看数据，会产生非常严重的错判。

还有另外一个，就是国家统计局每个月都胡发布重点城市的房价数据，人们都习惯用新房数据来衡量走势，尤其是最近一段时间以来，虽然市场上凉意明显，但是新房价格还在不断上涨。其实，之前，同话财经也曾分析过，要看一个楼市的真实现状，那就到二手房市场去观察……

近日，业界知名分析师梁中华发表研报称，截止到2月底，全国二手房挂牌数量指数已经从去年上半年的15猛跌到6以下，报告还指出，从往年的数据分析来看，我国自2016年中旬开始，房价和挂牌量走势已经开始出现了加速背离的迹象，尤其是2018年房价指数高达180的水平时，2018年的挂牌量指数却出现了猛跌。

业内人士表示，从该项指数的变化来看，换句话说，就相当于二手房挂牌量在一年时间里直接下跌了70%左右。

那么，这个数据到底说明了什么问题呢？

有人分析，当下的房价，出现了在调控之下的滞涨，根据以往的情形，只要房价不涨，便会出现人们抛售，那么，挂牌量就显然会增加，可是，这种现象并没有出现。大家都知道，在去年，北京房价全年是同比下降的，也没有看到北京二手房挂牌数量大幅度上升的情况。因此，很多人分析，虽然看起来房价很高，但有价无市的情况，或许会出现。这也就意味着，将来房子将更加难卖。

然而，现在的情形，是挂牌卖房的人少。那他们为什么不卖呢？不是因为楼市不景气，相反，在当下楼市环境下，人们卖房的意愿其实比去年低了，有几个原因。一是回暖的声音增加，这一点，大家都能看到，尤其像燕郊、厦门，这样的地方，经历了腰斩之后，到去年底，明显卖房的亿元在下降，如今，这些地方房价都反弹了，愿意卖的就更少了。二是买家减少，挂了也支不出去，干脆出租算了，这种情况，也是存在的，但应该不是主流。三是没有更好的投资渠道，很多人己经将对楼市的期望，从赚钱下调至保值了，这种想法的，已经有不少人了。

这一现象，到底说明了楼市的什么问题呢？可以说，从去年严厉的调控，到今年的稳楼市的目标，其实都是希望房价不要大涨，也不要大跌，因此，价格要稳，前提是需求和供给要稳，因此，这表明在严厉的调控作用下，楼市在起稳，当然，这个稳，是有着严厉调控的作用，比如限售，导致一些房子想卖却不能卖。

而在稳的基调之下，2019年，这个现象，估计还难扭转，这种房价与挂牌量的背离，恰恰就说明了当下楼市现状中的政策和调控效应，非常明显。

同话财经原创文章，转载请注明来源并保留本站链接。