四大一线楼市，同时推出了一个举措，传递了怎样的消息？

在过去的很长一段时间里，小编与很多人探讨过房价的问题，可以说，几乎所有的人都认为当下的房价太高，这里面，不管是有房的还是没房的，甚至连专业的炒房客都认为，现在房价太高了。

而要问他们，房价为什么这么高，几乎都会有一个标准答案，那就是炒的！

的确是这样，在过去的十几年的时间里，炒房盛行，甚至很多人不上班，成为专职炒房客，还有的地方出现了组团炒房，想必大家并不陌生。大量炒房的结果是什么？

是房价不断上涨，然后，房价一涨，政府就开始调控，一调控，就让很多人买房越来越难，这里面有一个恶性循环在里面。我们就拿这一轮房价的上涨来说，在过去的而是多个月里，首套房贷利率连续上涨，直到上个月才出现止涨的情况。要知道，这是首套房的贷款利率，平均下来都是要上浮百分之十几，甚至有的地方上浮百分之二三十，这给那些真正想买房的人，增加了许多困难，提高了成本。

还有另外一个，为了抑制这种杠杆买房，于是，很多地方上调了首付款比例，而对于那些真正有钱人来说，他们不在乎，而真正需要贷款买房的，大部分都是真正的刚需，于是，有的人就在首付比例提高之后，再也买不起房子了。

另外一点，房价上涨的同时，各项税收也在不断上升，很多人都知道，现在买一套一两百万的房子，至少得交好几万的税，如果是二手房的话，税收会更多，而这也成了人们买房不得不支出的一笔巨大开支。

不过，迈过2018年的拐点，走进2019年的楼市，大消息很多，而今天的这个消息，其实对于购房者来说，是一个非常大的利好，只是，似乎很少看到有太多的报道。

这就是，最近一段时间以来，北上广深四大一线城市房产交易的增值税附加税率大幅下降，其中上海从11%降到6%，北广深从12%降到6%。税率一下子下降了一半。此外，印花税率也减半。

不知道大家是否开记得，在前不久，北京个人出租住房税减半，月租金10万以下按2.5%征收，上海个人出租住房税率低至3.5%，广州个人出租住房税率低至4%，都进行了下调。

这意味着什么？进入2019年才两个多月的时间，楼市就进行了两轮减税。

首先，我们来看看，为什么要减税？我们认为，至少有两个原因，第一个就是当下减税降费的主基调，两会报告也多次提到了，之前官方也曾多次明确表达这方面的要求；第二分就是稳楼市的需要。

其次，减税会给楼市带来什么？其实，交易过房产的人都知道，在缩减的税中，看起来比例很大，但是真正的数值并不多，这可能是象征意义大于实质意义，或许，在这些边缘税种降低之后，在不久的将来也会迎来主流税种的下降，那个时候的影响才真的会见效。

另外，通常情况下，成本的下降，会带来楼市的反弹，比如，过去利率下降就会导致购房者增加，那么这个税率下降会导致这样吗？其实从交易的角度来说，影响并不会太大，因为前面也说了，相对于房价来说，这些边缘税种金额过小，不会产生多大的影响，还不如利率下调带来的影响大呢。

而从楼市总体的情形来看，当下的许多措施，其实都是为了一个“稳”字，也因此，这种减费降税的行为，都是为了“稳房价、稳地价、稳预期”。

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