刚刚，房地产税再迎大消息！影响几何？有房的人速看……

最近关于楼市的消息很多，不过，最受关注的，莫过于房产税了，自从三天钱政府工作报告提出“健全地方税体系，稳步推进房地产税立法”之后，人们就在欢呼，房地产税，终于还是要来了，在说了很多年，上海重庆试点了很多年之后，终于从“稳妥推进”过度到了“稳步推进”。

而今天，人大工作报告更是明确的提出了，今年要抓紧制定修改深化市场化改革、扩大高水平开放急需的法律，加快推进民生、国家安全、知识产权保护、社会治理、生态文明建设等领域立法，落实税收法定原则，完善国家机构有关法律制度。集中力量落实好党中央确定的重大立法事项，这其中就包括“房地产税法”。

从今天人大工作报告中，我们能看出什么呢？至少有两点，一是房地产税法是纳入了党中央确定的重大立法事项范围的；二是2019年要集中力量落实的。这就意味着，房地产税的立法工作，在去年纳入立法计划之后，真正的要启动了。

一、什么是房产税？

其实，这是一个比较广泛的概念，现在的房地产税，应该是一个比较完成的税收体系，征收对象包括房屋交易环节，和土地交易环节，主要有契税、城镇土地使用税、耕地占用税，土地增值税、企业所得税、个人所得税、城市建设维护税等。但是，目前，我国并没有针对持有环节征税。

这次房产税的立法主要是增加“房产持有税”，意思就是说：在特定条件下，房东要为自己拥有某套房每年缴纳一定标准的税费，拥有的房产越多，缴纳的税费也就越多，听起来是一个劫富的手段。

而针对住房持有环节的房产税被认为会对楼市有较大影响，因此很多老百姓在 高房价面前，对此寄予厚望。

二、房产税会带来什么？

总体上看，当前的房地产市场存在着几个扭曲，一是房价畸高；二是老百姓盲目买房，盲目炒房；三是老百姓购买力下降，高房价已经引起社会各方面的负面反应。然而，更为有意思的是，房价越高，人们买得越疯狂。

而这背后最根本的推手，便是炒房。炒房的最根本的原因便是，能获得高额收益。从操作层面来看，如果加征房产税，让房屋持有环节成本大幅度上升，这就会使得人们炒房获利的空间降低，炒房就会随之减少。

会使得房子的投资属性降低，遏制投机炒房。

那么，房产税还会带来什么呢？这方面，同话财经曾经撰文分析过，第一，对楼市来说，有稳定的作用，对炒房也会有一定的抑制作用；第二，大家买房的逻辑会发生变化，要重点关注房屋租售比的情况；第三，也不要指望房产税开征，房价就大跌，这是不现实的。房产税，只会是一个调节性的工具。

三、房地产税真的能“拯救”楼市吗？

在上面，我们也看到，房地产税，只是一个调节性的工具，对炒房会有一定的作用，但是，人们之所以关心房产税，那是因为都觉得房产税一旦开征，那些炒房客们就基本歇菜了，他们之前赚的钱都要赔回去了，真的会这样吗？我们要弄清楚几个问题：

第一，房产税会让房价大跌吗？这个不太可能，根据百家号新说楼市的分析，买房有三种类型，第一类就是我们常说的刚需、改善，这一类人买了房子是用来住的；第二类是投资型，买房后会等升值，然后3-5年后再择机出手，房地产税对这类人的影响最大；第三类人就是投机型，就是常说的炒房客，这类人都是走短线，持有房产半年左右，最多一年就会出手，房地产税对他们影响并不大。房产税影响的，是投资那一类人，是持有时间长的那一类人。

第二，当下楼市的形势，以及国家对未来楼市的定调，依然是以稳为主，从最近的某些地区降价未遂的情况来看，对稳楼市的决心是坚决的，这也意味着，即便开始征收房地产税，也不会让房价大跌的。

第三，房地产评论员刘磊分析，政府工作报告中对于房地产税，是这样说的：“健全地方税体系，稳步推进房地产税立法。”见微知著地讲，可以看出房地产税目前定位为地方税，也就是说不会全国一刀切地进行。这也意味着，真正对市场的作用，不会那么直接，更不会那么快的！

同策咨询研究总监张宏伟分析，房地产税这类调控政策，一般会选择在市场上行期推行，但目前楼市正处于下行期，起码今明两年不太可能出台。他认为，可能会在下一轮市场上行期，效果也会更好一点。另外，推行房产税政策，首先要立法，这个步骤大概要三四年，之后还要完善相关方案，接下来就是试点、推广。所以，真正落地执行，起码要花4-6年时间。

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