市场躁动，房企唱空，楼市真相到底是怎样的？

最近一段时间以来，关于楼市，朋友圈很热闹，这种热闹的理由有几个，一是到目前为止，已经有19个城市放宽或变相放宽楼市调控；二是国家统计局发布的重点城市房价数据显示，重点一二三线城市房价全部上涨；三是部分城市抢房再起，北京日成交489套，这个数据，放在去年，也算是不低了。从这些消息来看，似乎不仅仅是热闹，这是要火，要爆的节奏！

然而，另外一个方面，却是房企对楼市的唱空，关于这一点，在去年就已经开始，大家都知道，在很多龙头房企去房地产化以后，作为龙头房企的万科，公开宣布，要“活下去”，这无疑向人们传递了一个紧急的信号，那就是楼市已经到了危险时刻，目标只要能活下去，就是好的了。

不过，近期，万科又发布了郁亮的一封内部发言，在这个发言中，郁亮明确提出，2019年万科要“收敛聚焦，巩固提升基本盘”，保证活下去、活得好、活得久。

另一家房企龙头，恒大也传来了一个大消息，前段时间，许家印亲自主持召开恒大全集团销售大会，会上，许家印明确表示，所有在售项目住宅（含公寓及写字楼）可有9折优惠（受备案价影响价格除外），商铺8折优惠。这也意味着，龙头房企开始了全面打折的时代。

收敛，打折，这都是在经营上的策略调整，另外一家龙头，碧桂园就更狠一些了。大家都知道，在过去几年，碧桂园的发展非常迅猛。然而，有媒体报道称，自2月12日开工至今，碧桂园出现大规模“裁员”，甚至有部门裁员幅度至50%，这一次裁员波及总部和区域，范围相较于以前更广。尽管碧桂园官方的表态含糊其辞，说是“我们从来不做裁员的安排，只是集团职能下放的过程中，人员也可能伴随去区域。”但从基层工作人员的反馈来看，架构的调整几乎就是变相的裁员了。

那么，到底真相如何呢？楼市是热还是冷？

很多人习惯与将楼市和股市进行比较，其实这就是将楼市带入了另一个偏见境地，为什么呢？将股市放在一起比较，就意味着楼市就只剩下投资的属性了，然而，房子最基本的属性还是居住。

因此，很多人也习惯于将对股市的思路来看待楼市，股市是每天波动的，炒股的人都知道，几乎要时时刻刻的盯盘，生怕错过一丁点的动向。然而，楼市是一个长期的市场，不像股市，每天都有报价，每天都可以买进和卖出。

楼市的每一个消息，都不能静态的隔离来看。我们看一下，第一，楼市放松调控，是真的放松了吗？这一点，同话财经也曾撰文分析，2月份楼市调控有21次，为何没人提及？放松你的政策绝大部分是人才、贷款相关的调整，虽然有部分的确突破限价，但调控的根本趋势没动，个别城市的调整，是在因城施策背景下的推进和延续。第二，统计局的房价数据，以及北京的日成交量，这一点呢，房价数据不能单看新房，还需要看二手房，近期的成交，是有春节期间楼市成交积压之后的集中释放，不具有代表性。第三，春江水暖鸭先知，楼市的冷暖，谁最先洞察？当然是开发商，因此，要看楼市的趋势，与其单独的看某个数据，还不如看看开发商的态度，从房企的最近动态来看，融资比较多，有人也说资金涌入要火了，其实，这正说明房企在筹钱过冬，因为融资越来越难，成本越来越高，另外，全面降价，可不是一般的事情，这一点值得警惕，更值得反思。

两会报告中，对房地产虽然用笔不多，但是，总体上就一个字，那就是“稳”，这意味着什么？2019年的楼市，只有一个趋势，那就是房价趋稳，交易趋稳。

对于广大购房者来说，看楼市，最忌讳的就是以点带面，看到一个消息，就以为天要塌了，或者要火爆了，一定要看全局，才能把握形势。

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