现在买房的人越来越多,绝大部分人都会贷款,不过,贷款可以分为商业贷款和公积金贷款,那么这两者到底有什么区别呢?
1、贷款对象不同
公积金贷款的对象为缴存住房公积金的职工,只有你缴纳了公积金才能选择住房公积金贷款;而商业贷款属于个人住房贷款,面向所有人群,只要你满足银行的贷款条件,一般都可以贷款成功。
2、贷款利率不同
住房公积金贷款5年以上房贷利率是3.25%。而商业贷款的利率是五年期以上的长期贷款利率,而且现在基本上都会上浮。
3、贷款比例不同
其实就是首付比例不一样,商业贷款,通常都是3成首付,公积金贷款,有很多首付是2成。不过,各地方政策不一样,以当地实际为准。
4、贷款流程和审批时间不同
商业贷款一般是在购房者办理过户之前审核贷款,审批时间大约是20个工作日,主要审核机构是银行,即决定权在银行;而住房公积金贷款一般是在办理过户之后审核贷款,审批时间大约是40个工作日,并且需要通过住房公积金管理中心审批,决定权在住房公积金管理中心,银行只是执行机构。
5、贷款来源和利息用途不同
商业贷款主要是商业银行放贷;而住房公积金贷款的主要资金来源是缴费者缴纳的住房公积金。
从上面的分析大家也能看出来,公积金贷款明显比商业贷款要划算很多。那么,已经申请了商业贷款的,还能转成公积金贷款吗?
商业贷款是可以转为公积金贷款的,不过一般也只有纯商业贷款才可转为公积金贷款,如果用户之前进行的是组合贷款,那就不能转了。
对于办理了纯商业贷款的用户,想要转为公积金贷款,还需要满足以下条件:
1、用户在贷款当地的公积金账户处于正常缴纳状态;
2、用户已经按照当地公积金贷款要求缴纳了对应年限的公积金;
3、公积金贷款申请用户的信用情况较好,并且拥有稳定的经济收入;
4、用户及其共同借款人名下除了待转公积金的贷款,没有任何未结清的债务;
5、用户在进行商业贷款期间,所有还款都如期归还,没有任何逾期还款记录。
那么,该如何转呢?
一般情况下,满足上面条件的,就可以到银行去申请商转公了,不过各地的要求和流程都不一样,这个就需要去当地的公积金部门去咨询了。
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