这几个消息传来，楼市2019年的走向基本确定了！

这一轮楼市的上涨，已经持续了三年的时间，如果按照过去小周期的规律，这一轮楼市的上涨，应该接近尾声了，而从去年底来看，似乎真的是这样，可是，最近一段时间以来，很多地方似乎又有了复苏的迹象，那么，到底楼市的2019年会怎么走？是涨还是跌？能不能买房？关于这些，不同的人有不同的声音，尤其是很多带着某些组织意见的媒体，大肆鼓吹抄底上车买房，而另外还有一些人，又在鼓吹卖房炒股，到底该如何呢？我们从几个与楼市相关的信号上来分析一下。

一、楼市调控松绑了吗？

这个问题，是很多人都存在疑虑的，因为从去年底到现在，有很多地方都在放松，或者变相放松了调控的政策，比如，突破了限价，放松了限购，首付比例的调整，贷款利率的优惠，这些其实都与楼市有着非常密切的关系，并会影响到人们买房的热情，进入改变需求。

那么，是不是就说明楼市调控要放松了呢？显然是没有的，有三个原因：

一是从国家政策层面来看，去年底住建部对2019年的楼市提出了三个稳，这就意味着，国家对楼市的调控还在持续，而不是放松，调控的目标是稳，含义很明确，不要大涨，也不要大跌。另外还有一个，那就是因城施策，为了稳，你涨得快的就加强调控，你跌得狠的就放松调控，显然是灵活的政策导向，但绝对不是放松。

二是从政策实施上来看，虽然有很多地方放松了调控，但从结果上来看，并没有引起楼市的反弹，而另外，在这中间也有地方放松的步子过大，导致政策流产被叫停的，这表明，调控的思路和决心，是毫不动摇的。

三是从近年的实际情况来看，很多人只看到了放松，这也是很多媒体大肆渲染的，其实，根据中原地产研究院数据显示，2月份，全国各地累计发布的调控次数21次，整体的楼市基调依然和去年差不多，以“稳”为主。

二、楼市小阳春会来吗？

因为近一段时间的各种市场消息，使得很多人认为，进入三月份，楼市小阳春就要来了，北京楼市成交回温，燕郊房价回涨，厦门楼市回暖，再到深圳出现高价房被秒，还有个别地方再次出现万人抢房的壮观景象……

然而，实际情况是什么样的呢？从几大巨头的情况来看，首先，是销量集体下滑；其次，各家都在准备过冬，融资在大幅度增加，成本上升，这表明储粮过冬已经进入真正的阶段；第三，万科收敛，碧桂园裁员，恒大打折，龙头房企集体开启过冬模式，这意味着什么？其实不言而喻！

在各开发商打折促销之下，又冒出了一个很有意思的现象，就是某地开发商因为打折促销，推出了特价房，但是被叫停了，这意味着什么？就是地方针对楼市维稳已经进入到很紧张的时期了。而这已经不是第一次出现类似的情况了。

为了“稳”楼市，地方其实也是很拼的。

三、两会定调稳楼市

在两会报告中，关于楼市的表述，其实不多，一共三个地方提到了房地产，其中还有一个地方提到了房地产税，可以说，都是点到为止。

或许要从这几年，整体楼市的变化来看，总的来说，在过去的两三年的时间里，楼市从去库存，再到棚改的大力推进，再到强调“房住不炒”，而在这一次的报告中，重点却是“促进房地产市场平稳发展”。

无论是加大力度推进保障性住房，还是房地产税，其实都是为了稳楼市服务的政策举措，而目标，其实，都是促进房地产市场的平稳发展。

这其实，就是为2019年的楼市定了一个基调。

从以上的这三个信号来看，楼市调控不会放松，但在因城施策的大背景下，热点地区会加强调控，已经冷下来的地区，不排除会放松调控，而对于广大开发商来说，想大幅度的降价促销，从稳定的角度来看，也不太可能。

这意味着，在2019年的楼市，将稳步发展，没有暴涨，也不会暴跌。

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