三个大消息传来，我们离房产税还有多远？

我国商品房经历了近20年的发展，房价从过去的几百块钱，涨到现在的几万块钱，而一些一线城市的房子，高达几十万一平米，前不久深圳推出的某个楼盘，起步价是2000多万，高的要一亿多元一套，要知道，当下的中国人，平均工资也就几千块钱，要赞够一套这样的房子，估计对于普通老百姓来说，几辈子也不够。

高房价带来的各种问题，以及老百姓对高房价的抱怨，也一直不绝于耳，而在每一次楼市暴涨之中，国家都会出台相应的调控政策，尤其是对炒房的各种限制。

近年来，国家更是提出要构建楼市长效机制，下决心解决好房地产市场问题。而作为长效机制中的一个重要举措，那就是开征房产税，因为在发达国家，这是一个很普遍的调节手段，因此也被人们寄予厚望。

可是，从第一次提出，到试点，现在过去了很多年，房产税的出台并没有太多的动静，虽然新闻不少。

不过，这次两会报告中，明确提出“稳步推进房地产税立法”。这是继2014年和2018年之后，政府工作报告第三次提及房地产税。

与去年不同的是，今年是“稳步推进”，而去年是“稳妥推进”。从稳妥到稳步，一字之差，意味着房地产税推进已有成形方案，一步一步来。

那么，房产税到底离我们还有多远？

这里，我们要看一下，在过去的这些时间里，虽然表面上不是为了房产税，但其实又与房产税息息相关的一些动作，从另一个角度去看，可能就是为房产税的开征扫清障碍的，有几个重要的信息，值得我们关注。

第一个，不动产统一登记和全国住房信息联网。为何这个会重要呢？大家都知道，国家要征税，至少要先明白，这个税收主体和对象的具体情况是什么样的，到底有多少，到底是什么样的状态？这在过去是很难弄清楚的，因为各地不动产登记是独立的，没有整合也没有联网，因此也闹出了很多笑话。而现在这一步完成了，为房产税的开征，就有了一个基础的现实数据基础，说的简单点，就是国家知道到底有哪些人需要缴税，大概能收多少税，这其实也是国家制定房产税率及免征起点的一个基础依据。

第二个，70年产权到期后自动续期。这个问题，其实是很多专家们反对房产税的一个主要理由，为什么？老百姓只拥有房子70年的使用权，又不是所有权，交什么房产税？不过，正在提请全国人大审议的民法典物权编草案，明确提出：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。这就意味着，住宅土地使用权满70年之后，可以自动续期，不必担心土地被收回。其实，在2017年3月的全国两会上，有关人士在答记者问时表示：住宅70年产权续期，不需申请，没有前置条件，也不影响交易。70年产权到期后自动续期，这为房产税的开征，扫清了技术障碍。

第三个，房产税已经纳入立法计划。税收法定，因此，是立法先行。2018年9月，十三届全国人大常委会立法规划对外公布。其中，房地产税法写入立法规划，属于第一类项目，即“条件比较成熟、任期内拟提请审议的法律草案”。这就表明，房地产税已被纳入五年立法计划。

其实，除了上面的三个重要信号之外，还有一点，值得关注，那就是前不久，住建部公开征求意见的，房产按套内面积交易，这其实也是为房产税开征做的另一个准备。关于这一点，同话财经曾专门撰文分析，因为当下公摊的标准不统一，使得建筑面积相同，但居民实际使用的套内面积差异过大，而一旦税收按照建筑面积征收，这就对那些公摊比例大的房子家庭不公平。

从上面的这些信息来看，当前的房产税开征的技术障碍，基本已经扫清，接下来就是按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。或许，在特定的时机，房产税就会和大家见面。

房产税一旦开征，对大家的影响将是多方面的，这一点，同话财经也曾撰文分析过，这里简单的说一下，第一，对楼市来说，有稳定的作用，对炒房也会有一定的抑制作用；第二，大家买房的逻辑会发生变化，要重点关注房屋租售比的情况；第三，也不要指望房产税开征，房价就大跌，这是不现实的。房产税，只会是一个调节性的工具。

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