楼市小阳春来临？开发商却降价促销买房送奔驰，监管出手！

两会之前，楼市似乎突然就暖起来了，先有北京楼市成交回温，燕郊房价回涨，厦门楼市回暖，再到深圳出现高价房被秒，还有个别地方再次出现万人抢房的壮观景象，似乎一夜之间，楼市又热闹起来了。

然而，真实情况是怎样的呢？我们先来看几个龙头企业吧。

前不久，许家印亲自主持召开恒大全集团销售大会，会上，许家印明确表示，所有在售项目住宅（含公寓及写字楼）可有9折优惠（受备案价影响价格除外），商铺8折优惠。这意味着，龙头房企开始全面打折的时代。

万科更是发布郁亮内部信，提出了要收敛聚焦，碧桂园更是传出了大幅裁员的消息，从这些龙头企业的动向来看，看不出来一点回暖的意思。

而实际上，在各地都出现了不少降价促销的现象。

只不过，与之前不同的时候，最近比较有意思的是，很多开发商变相搞促销的方式，都被叫停了。

据“澎湃新闻”报道，江西省赣州市赣县区住建局确认，该局已向房企下发一份“停止特价房销售”的紧急通知，要求房企停止低于申报价格的“特价房”销售。

“紧急通知”要求：第一，所有开发企业立即停止特价房销售，所有特价房销售前必上报住建局和物价局审批；第二，自3月3日开始，同类型住宅成交单价低于该项目2月份同类型成交均价的商品房合同暂缓备案。

总之：成交单价不能低于本项目2月份的价格。

其实，这类事情，已经不是第一起了，在年初的时候，芜湖也曾有某个楼盘降价促销，被叫停！

2月份，一则邳州市房地产商会发布的《关于邳州房地产市场近期出现销售乱象的通报》在网上传开。

文件显示，近期邳州个别楼盘出现了以低价扰乱市场、不正当竞争，销售价格严重低于备案价格的情况，个别楼盘降幅达2000元/平方米，此种行为严重扰乱了房地产市场的秩序。

邳州市房地产商会提出要求房企应按政府备案价格销售，不得挑起价格战。

3月5日消息，浙江一楼盘"买房抽奔驰" ，被监管部门叫停罚款20万。

那么，从这些消息上面，我们到底能看出些什么来？

第一，房企纷纷降价，这至少说明了两个问题，一是房子真的不好卖了，二是房企开始着急了。要知道，对于一个房企来说，降价是最后一步棋了，但凡能通过促销、广告等手段，能用的都用完了，才会考虑降价手段。

第二，各地方对楼市违规行为的打击力度并没有减弱，前文中浙江那个楼盘“买房抽奔驰”被罚款，其实就是违反了《反不正当竞争法》第十条规定的“经营者进行抽奖式有奖销售的，最高奖金额不得超过五万元”。此外，从住建部官网可以看到，近期，北京、甘肃、烟台、郑州等地均表示要严打房产乱象。

第三，楼市维稳，是真的，不是说说而已。关于这一点，从去年就已经很普遍了，甚至有地方成立楼市维稳领导小组，这也能说明两个问题，一是相关部门其实已经意识到市场的变化，尤其是房价的变化对老百姓的影响；二是房价的波动，牵扯的面太多，老百姓的切身利益相关，容易发生群体事件。

然而，很多地方房价都下跌了，但是似乎很少听到各类消息，为什么呢？这一点大家需要自己去琢磨。

尤其是想买房的人，一定不要被新闻所迷惑，要了解房子的真实情况，最好的就是去现场看。你想了解房产市场的交易真实情形，最好的方法就是去二手房市场去转一转。

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