这些隐藏在两会报告里的细节，才是楼市真正的未来！

楼市，在经历了2018年的最严调控、最严厉问责之后，走过拐点，进入2019年，可是，并没有如很多人的期待那样，出现一丁点的转折，一月份和春节，延续了2018年末的寒冷，全国绝大部分城市都出现了量价齐跌的局面。

从去年底开始，就有不少城市，在因城施策的背景之下，陆续放松调控政策，然而，许多人翘首以盼的反弹，也没有如期而至，在春节之后，近20座城市已经放松或变相放松了楼市调控的相关政策，同样，楼市依然是死气沉沉。

直到两会前不久，部分地区才传来了一些暖意，然而，个别的温暖，怎么也遮盖不住寒冷。

2019年楼市将会如何走，于是人们都将希望寄托在两会报告上，希望能从这一份最重磅的报告中，找到2019年楼市的真相，以及未来。

可是，当人们仔细聆听报告的时候，却似乎很少听到关于房地产的字眼。

与往日不同的是，在近两万字的政府工作报告中，房地产仅被提及3次，其中还有一次是房地产税。

那么，这是不是代表这房地产就不重要了呢？也不能完全这么去理解。但是，篇幅的变化，确实也表明了国家对楼市政策的变化，这种变化有两个层面，一是，房地产在中国经济中的作用，在变化，不再如过去那样是绝对的支柱产业；二是，楼市调控经历了三年的时间，已经到了一定的阶段，政策也出台了很多，后面的重点在于落实，在报告中无需再提出新的政策和新的要求，维持和巩固调控成果就行了。

从三处提及楼市的地方来看，分别是促进房地产市场平稳发展，和继续推进保障性住房建设和棚户区改造，保障困难群众基本居住需求，还有一个方面就是房地产税。从整体内容上来看，与之前的表述没有太大的区别，也就是说，对楼市，总体上没啥新的东西，就一个字“稳”。

然而，要探寻楼市发展的未来，在报告中，有一个方面值得关注。

那就是这一次房地产的相关内容，放在了城镇化的章节之下，而关于“深入推进新型城镇化”的内容却篇幅不小。

从内容上看，有一些值得品味的地方，首先，新型城镇化，是个什么概念？报告中其实也明确的写了，就是“坚持以中心城市引领城市群发展”。

大家都知道，楼市的发展，很大一部分动力就是来源于城镇化，而楼市发展进入新的阶段，前不久，住建部也提出了一个新的目标，就是提前完成一亿人进城的目标，这两者结合起来看，就很有意思了。

在过去的城镇化里，有一个现象很有意思，那就是农民进城，县城的人往省城，省城的人往一线，这样一个递进的思路，而最终都涌向了一线城市和一些强二线城市，或者抢人大战比较猛的地方，因此这些地方房价才会猛涨。

而新型城镇化，其实是在国家政策的引领下，一个导向，就是鼓励和扶持中心城市发展，哪一些城市是中心城市呢？这一点大家要去看一下，中国的几大城市群和都市圈，那些中心城市将继续扩张。

而这也意味着，楼市的未来，就在这些中心城市里，这些中心城市是一线和强二线为代表的热点城市，当然还有部分省会城市。

那么，对于三四线城市该怎么办呢？报告中其实也提到了，那就是“继续推进保障性住房建设和城镇棚户区改造”，然而，相比去年棚改的580万套硬指标，这次没有提出数据预期。

而这意味着什么？大家都知道，在今年地方两会上，各地都调低了棚改的目标，还有重要一点，就是明年棚改就要结束了。这意味着，三四线楼市，或许真的要凉凉了……

不过，对于不同城市之间的楼市调控，冷热切换，到底会如何呢？报告中也明确提出了“落实城市主体责任”，这其实是因城施策的延伸，这也意味着，无论是一二线，还是三四线，在2019年，楼市政策都有可能调控，而这种调整，不再是全国一刀切，而是根据实际情况去调节。

而这就给广大购房者，提出了更高的要求，买房，要更加慎重了！

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