两会重新定调楼市，2019年房子到底还买不买？

2019年政府工作报告出炉，对于房地产的表述，有了明显的变化，这一点，同话财经在昨天就曾专门撰文对过去三年时间，两会报告中关于楼市的表述的变化，进行了比较，从文字表述上的变化，我们也能看出来，中国的楼市，在经历了快速暴涨，以及一轮一轮的调控之后，进入了一个全新的阶段，尤其是在2018年的拐点之后，在严厉的调控和问责机制共同作用下，楼市进入了以“稳”为主的全新发展阶段。

在两会报告中，关于楼市的描述的几个内容，我们来仔细看一下。首先就是城镇化，“深入推进新型城镇化，坚持以中心城市引领城市群发展”。新型城镇化，是以城乡统筹、城乡一体、产业互动、节约集约、生态宜居、和谐发展为基本特征的城镇化，是大中小城市、小城镇、新型农村社区协调发展、互促共进的城镇化。

其次是棚改，今年还是持续坚持棚改政策的优化，货币化安置减少，给房不给钱，市场凭空创造不出需求，三四线楼市就起不来。这条在往年两会中异常明显。这次也明确到，棚改的目的是为了“保障困难户”，不是“增加暴发户”。

2017、完成棚户区住房改造600万套，多种方式提高货币化安置比例

2018、启动新的三年棚改攻坚计划，今年开工580万套。

2019、继续推进保障性住房建设和棚户区改造，保障困难群众基本居住需求。

再次就是房产税了，已经进入到立法阶段了，不过还有一段路要走，但这意味着，该来的就一定会来！

那么，从两会报告中，对楼市的表述里，我们能看出来什么趋势呢？

一、新型城镇化的推进，这一点，从前段时间大湾区的建设，大家或许也能看出来国家的决心。过去，人们都说，城镇化是推动中国楼市发展的主要动力之一，的确也是如此，但是有个问题就是，新农村建设好了，人们跑到小城镇去了，小城镇建设好了，人们又跑到中型城市去了，中型城市基础设施建好了，人们又挤到大城市去了。

而今后的发展思路，将是以城市群和都市圈为主，重点发展核心城市，提升中心城市的辐射和带动效应，这就意味着什么呢？原本就是人口流出的大部分三四线城市，将会比较艰难，尤其是与城市群和都市圈都连不上关系的化，人口流出可能会更加明显。

二、棚改的力度还在加强，但是，货币化安置政策逐步退出，同时，还要关注一点，那就是明年，棚改政策就结束了，这表明推动三四线楼市暴涨的棚改政策，正在逐步的退出。这对三四线楼市来说，就好像火箭没有助推器一样。

三、房产税，这个已经说的够多了，我们坚持一个观点，那就是该来的就会来，但是，千万不要指望着，房产税来了，就能万事大吉，一切问题都迎刃而解了，那是不可能的。

那么，2019年还该不该买房子呢？

答案是可以买，但是，一定要看清楚，楼市的发展趋势，最近一段时间以来，楼市热点比较多，过去暴跌的厦门、燕郊，都出现了较大幅度的上涨，另外，苏州、烟台、无锡等表现都比较强劲，而一线城市楼市又逐渐坚挺了。

可是，这不是全部，而且，从上面的分析可以看出，三四线的楼市总体上比较危险，而且从最近的热点也能看出来，三四线绝大部分都熄火了。因此，大家买房，首先要明白，那就是2019年，在政策、经济、产业等支撑下，一二线和强省会城市，会持续发力，而三四线，或许就会凉凉了。

除了看清楚大势之外，还要弄清楚自己的需求和购买力，千万别在这个时候，强行加杠杆买房，那样可能会死得很惨。

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