政府报告再提房产税，“落地”在即，影响到底有多大？

一直以来，对高房价深恶痛绝的人，都在渴望政府能出台一些相应的措施，能让房价降下来，好让老百姓能买得起房子。

当然了，很奇怪的是，真的房价降了又没人去买房了，当年那些整天谩骂高房价的人，以及那些高喊着只要房价降了我就买的人，似乎也人间蒸发了。

当然了，让房价降下来，一直是很多人美好的愿望。

不过，要让房价降下来，总得有办法，单纯的依靠楼市调控，那是行不通的，因为在过去这些年，历史经验表明，楼市调控，只能暂时稳住房价，一旦放松，势必反弹，而且调控越严，反弹就越厉害。

所以，想通过调控降房价，老百姓也没做多大的指望。于是，老百姓便将希望寄托在房产税上，逻辑是这样的，房子为什么涨价？是因为有人炒房。人们为什么炒房？是因为炒房能赚钱。炒房为什么能赚钱？是因为房价涨得比持有成本快。如果让炒房客持有房产成本上升，那是不是炒房客就少了呢？按说应该是这样，于是，对炒房客们多余的房产加征房产税，这样他们持有房屋的成本不就提高了么？这样炒房赚钱就变少了啊，如果房产税征收的很重，甚至可以让炒房客亏本啊。

听起来好像很有道理，于是，房产税被作为一个给人们带来希望的工具，在过去的这些年里，不停的撩拨着人们的神经。

刚刚，房产税，又一次登上了政府工作报告。

在2019年政府工作报告中，原话是这样说的：

深化财税金融体制改革。加大预算公开改革力度，推进中央与地方财政事权和支出责任划分改革。健全地方税体系，稳步推进房地产税立法。规范地方政府举债融资机制。

从文字表述上看，很明确，“稳步推进房地产税立法”。这就意味着，房地产税的路径已经很明确了，那就是“立法先行、充分授权、分步推进”。

其实，在我国，房产税也不是什么新鲜玩意，而是早就有试点了。2011年开始，重庆和上海就开始的房产税试点，到现在也还在执行。但是，其实大家也应该看到，这两个地方的房地产税的力度，其实是非常宽松的，也因此，其实这两个地方的房价还一样的疯涨。

房产税的真正实施，还需要很多基础，而经过这几年的发展，楼市也基本稳定了，全国住房信息联网也基本达成，70年产权问题也在修法之中，国地税合并迈出步伐，住宅按套内面积计算也在征求意见了，这些都为房地产税的征收，扫清了障碍。

那么，房产税的真正征收，会带来哪些影响？会真的如人们期望的那样，带来房价的大跌吗？

第一，房产税的征收，一定会带来房屋持有成本的增加，但是，房产税一定也会有个起征面积，这也意味着，超出一定面积的才会征收房产税，这就表示，对于普通的老百姓，也就是刚需一族，其实影响并不大。但是对于炒房客来说，的确是房屋持有成本大幅度增加。

第二，房产税的征收，将带来楼市投资逻辑的变化，过去，买房只要买对了，放在那里，躺赚，因为房屋放在那里不需要任何支出，甚至连空房物业费都不用交。可是一旦征收房产税，你用来投资的房子，成本就增加了，举个简单的例子，一套100万的房子，按照上海的税率，1.2%计算，这也就意味着一年要交8400元的房产税，算到一个月是多少钱呢？那就是700块钱。如果房价上涨没那么快，房子出租的租金低于700元的话，他的房价上涨的部分就得减去房产税了。这意味着什么？你买房的时候，就要考虑出租的问题了，这会使得过去闭着眼睛买房的时代，就彻底结束了。

第三，房产税的征收会带来房价下降吗？可能性不大，因为这不仅有上海重庆的试点例子，另外还有一点，房产税的征收，其实是一个调节性的税收，而且一定会设置免税起点了，这就意味着，影响面其实没想象的那么大，但是对于那些专门炒房的人来说，应该不是一个好消息。

综合来看，无论房产税的征收，会有哪些设置，但是有一点就是，房产税并不是洪水猛兽，没有那么可拍，同样，也没那么大的作用，也不可能征个房产税，就解决房地产市场问题了，那是不可能的。所以大家还是理性看待，当你忧郁的时候，你一定有至少2套房子，再想一下，很多还在为房子忧郁，或许你就不那么忧郁了！

同话财经原创文章，转载请注明来源并保留本站链接。