房租疯涨背后，是楼市投资逻辑的变化！

一年一度的春节，过去了，时间也悄然进入3月份，按照惯例，2月份是涨房租的季节，在城里打拼的年轻人，在老家度过了一个祥和的春节之后，背负行囊，奔赴大城市，重启梦想，迎接他们的，首先就是涨房租。

在春节前，其实是租房的淡季，因此，房租也下降了，但是，我们从总体趋势上来看，房租其实是处于上涨的趋势的。诸葛找房数据研究中心发布的《2019年2月20城租金均价报告》显示，2月20城租金均价环比上涨，二线城市回暖明显。2019年2月，20个重点租赁城市租金挂牌均价为43.51元/平方米/月，环比上涨0.13%，与上月相比租金止跌回涨，涨幅前五城中，西安、武汉、泉州月租金均价涨幅超1%。

从上面的数据上看，好像涨幅没那么高，但是，对于一些租房客来说，从1500涨到2000，其实压力就增加了很多。而在去年，长租公寓事件爆发出来后，大家对房租上涨的事情，似乎一下就明白了，房租年年涨，似乎大家都习惯了，但是这两年，在这一轮房价上涨，楼市调控趋严的情况下，房租上涨似乎来得有些猛烈。

而这背后，是楼市投资逻辑的变化。过去，几乎所有人买房子，都不会考虑这个房子出租能赚多少钱，部分商业地产会作为一个参考，但住宅，基本不考虑，主要是靠房屋升值赚钱，从来不在意租售比，而今，房价滞涨，单纯依靠升值收益，已很难维持，因此，大家都会在意房租的收入了。

这就造成了两种现象，一是房租的上涨，二是租赁房源的增加。而这背后传递出来的，其实是楼市深层次的变化。

一、楼市趋稳，暴涨时代终结。这一轮楼市的暴涨，已经持续了3年左右的时间，已经够久了，即便从去年7月31日，国家提出“坚决遏制房价上涨”的调控要求和目标之后，房价还是在持续上涨，当然了，部分一线城市出现了稳定的迹象，三四线楼市分化明显，而二线城市在抢人大战的刺激之下，依然热烈。

然而，时间进入2019年，一月份和春节的数据，的确令人感觉到寒冷。确实，我们都知道，数据有滞后性，政策同样也会有滞后性，看起来房价有涨有跌，新房价格上涨，而最近部分城市还出现了抢房迹象，但是，这是在限价政策下出现的倒挂现象，而二手房的市场才真正反映了楼市的真相。

从二手房市场来看，楼市暴涨基本结束，房价下跌，成交冷清，已然形成趋势。

二、租售比长期处于低位。房屋租售比，其实很多人并不明白这个指标的意思，说的通俗一点，就是你买一套房子，靠出租，能多长时间收回成本。有人拿中国的租售比去和国外成熟市场比较，才发现，中国的住房租售比的确非常低。

但是，实际上，租房的人又还都觉得房租太高，这是为什么呢？那是因为比较对象不同，如果和收入比，租金很高，但是如果和房价比，租金又不高。

所以，我们可以看出来，租售比的低，不是因为租金低，而是因为售价太高。

三、房租上涨，是楼市投资逻辑的变化。现在的租房市场，很有意思的，市场上租赁房源在增加，按供求关系来说，房租应该下降才是，但是房租却上升了，这就是从投资的角度去看，如果租金不抬高，房东就没处赚钱了。

说到底，过去买房投资的人，看不上房租，现在看得上了。

背后根本的原因，是多方面的，一是房价涨得慢了，让投资收益减少；二是未来即将到来的房产税、空置税，让房屋持有成本增加；三是未来房价走势，逐步趋稳，房租或许将成为房产投资中，一个非常主要的收益组成。

从上面的这些点，我们大概可以明白，现在买房子投资，不能单纯的看房价上涨多少，而需要看位置，看人气，看商业，看配套，说白了，你买一套房子，即便房价不上涨，如果能租出较好的价格，收益也是相对稳定的。

过去那种，单纯的依赖房屋涨价的投资逻辑，是应该改一改了！

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