楼市小阳春真的要来？实地调研之后，发现了一线楼市的真相！

2月份刚刚过去，在春节后的一段时间里，楼市很凉，然而，在凉意之外，又有些许暖意，比如，深圳出现了排队抢房的景象，几千万的房子，开盘当天就秒完了，甚至超过一亿元的房子，也被秒光！再看北京，北京楼市春节销售一枝独秀，环京楼市出现较大幅度的上涨，回暖迹象非常明显，燕郊一个月上涨两千多。于是，很多人开始说，即将进入阳春三月的季节，传统的楼市小旺季即将来临，楼市真的就要进入小阳春了吗？

国家统计局公布了1月份70重点城市的房价统计数据，2019年1月份，70个大中城市中，有58个城市新建商品房住宅价格环比上涨，而去年12月份环比上涨的城市数量为59个，1月份，上涨城市数量减少一个。楼市总体还处于价格上行的态势，那么，到底市场的真实情况如何呢？同话财经也一直关注着一线城市的楼市动向，虽然从数据上看，以及部分新闻的报道，看起来都热了，但是，二手房交易市场的真实情况并不是那么乐观。

关于这一点，同话财经在之前的文章中，就曾多次分析，要看楼市的真实情况，不能仅凭新闻的报道，也不能单纯的相信专家的分析，尤其是对于广大购房者来说，要到二手房市场去看实际的情形，大家可以到二手房中介门店自己去感受一下，或者家门口的二手房门店，去关注一两套房子，看是不是很快就卖掉了，至少，小编家楼下的几个二手房中介，橱窗里贴的推荐房源，更新的频率非常低。

近日，每日经济新闻综合了几篇深入一线城市去调研楼市现状的文章，我们分别介绍一下。

针对北京楼市，文章指出，春节后的北京二手房市场：挂牌房源明显增多，基本盘保持稳定。

记者在北京部分区域实地走访时了解到，经历了春节小长假后，北京的二手房市场明显活跃起来，不少中介门店的人气明显上升，而二手源的挂牌量也大幅增加。而在记者的调查中，部分房源有明显的降价趋势，挂牌量的增加，却没有迎来交易的大幅度上升，相反，看房者观望情绪比较明显，选房都不着急，所有，虽然中介人员很忙，但是成交并不高。

而上海二手房市场的行情更加明确：降价成交几乎成为“标配” ，在记者的实地采访中，有一套房子降了120万才脱手。

上海的行情，在数据的表现，更加明显，国家统计局的数据显示，自2017年4月以来的22个月，上海二手住宅销售价格指数出现同比增长的仅有3个月，最高同比涨幅仅0.8%；出现同比下跌的有17个月份，此外还有2个月份同比持平。上海二手房指数办公室的数据显示，1月份上海二手房指数为3885点，环比下降0.28%，降幅扩大0.13个百分点，同比下降2.42%。环比连续14个月下降。

更为令人担忧的是，价格的下降并没有换来成交量的上升，易居研究院的数据显示，2018年上海二手住宅累计成交16.4万套，虽然同比小幅增长7.8%，但依然为近10年来年成交量的第3低，仅高于2011年、2017年，而与2015年、2016年的年均超过36万套的成交量相比，缩水超过50%。

而从实地调研的情况来看，上海二手房市场，已经完全进入以价换量的阶段。

深圳二手房的行情，或许很多人并不明白，因为最近深圳的楼市又出现了一股暖流，抢房的人越来越多，然而，部分楼盘的争抢行情，并不能代表楼市复苏，而最多说明，好房子并不愁卖，深圳也从不缺有钱人。

经过实地探访，深圳二手房市场持续低迷，出现了不少业主降价抛售的现象，而作为二手房交易的主要渠道，中介也在大范围推新盘，鼓励很多看房客去买新房。根据中原数据的调研样本数据显示，从样本房源的涨跌区间上来看，上涨房源占比为40%，下跌房源占比60%，下跌房源占比增加。

这表明，深圳二手房价格下跌是比较明显的，而新房的火爆，或许是有着各种限价政策的影响，使得价格倒挂现象，形成了人们的争抢。

从实地调研的情况来看，有部分人将楼市寄希望于金三银四，希望楼市小阳春快点来。

但是，从二手房的实际情况来看，现在已经进入3月份，小阳春或许离的还有些远。

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