年后涨房租，今年为啥行不通了？

传统的春节，是中国人民最长的一个假期，虽然从法定假日来看，同样是三天假，调休过后成为一周长假，但是由于传统风俗，基本上，绝大部分单位的假期都会超过一周，还有很多单位放假时间长达半个月，甚至更长。

虽然，当下我们国家总体上是按阳历纪年，但是，对于普通老百姓来说，对农历还是有着根深蒂固的依赖，尤其是广大农村，更是如此。不过，对于很多城市也是这样，基本上，很多生意人都将传统的春节，当做真正的年，也只有过了春节假期，新的一轮涨价也开始了，当然，很多业态其实从年前就开始涨价了。

在大城市，租房的比较多，而过年期间，很多租房客基本都回家过年，而春节过后，涨房租也成为一种普遍的现象，基本上，每年春节后，房租上涨都会在10%-20%之间的水平，而对于很多租客来说，也只能选择接受。

今年也是一样，开年过后，很多房东就在酝酿涨房租，诸葛找房数据研究中心1日发布的《2019年2月20城租金均价报告》显示，2月20城租金均价环比上涨，二线城市回暖明显。在迈过春节前传统的租房淡季之后，2019年2月，20个重点租赁城市租金挂牌均价为43.51元/平方米/月，环比上涨0.13%，与上月相比租金止跌回涨。

从涨跌城市数量来看，20个重点租赁城市中，租金均价上涨城市12个，数量较上月增多1个，涨幅扩大，平均上涨0.82%；下跌城市8个，平均跌幅0.48%，跌幅收窄明显。深圳以97.27元/平方米/月占据榜首，其次为上海，租金均价87.59元/平方米/月。

不过，就在最近一段时间，网上爆出一些消息，那就是房东一涨租，房客就退房的事情，有媒体报道称，在紧邻西单商圈的灵境胡同，有位房东提出房租涨300元，按照过去，年后涨租其实是惯例，不过，没想到的是，租客一听涨价，直接就不租了。

在杭州，房东赵女士将房租4000元下调至两年前的行情价3500后，终于有房客来看房。但对方开的价格让赵女士傻眼了：每月3000元！这个价格约为五年前的价格！在郑州，三房平均租金已经跌至2200元左右，差的都跌到2000元，而该片区的房产在房价还不到一万的时候，租金已经到了近2500元。

过去房东涨房租，大多时候房客都选择了接受，为何今年房客们不再那么忍气吞声了呢？

首先，主要的原因在于，对于广大租客来说，市场上可供出租的房子越来越多了，租房比往年更容易了。为什么会这样呢，可能也是多方面的原因，一是过去很多不愿意出租的房子都拿出来出租了，为什么？房价涨得慢了，甚至跌了，租金收入成为当下很多持有房产的主要收入来源；二是在一二线城市，各大租房平台在监管之下，不像过去那样囤积房源不对外开放了；三是对于很多租房客来说，在春节后选择了留在三四线城市，租房需求变相下降了。

其次，租房在大城市成为很多年轻人生活支出的主要一部分，过去，一到过年后，很多人拿着年终奖，去寻找薪资更高的新工作，而去年底到现在，越来越多的企业选择了裁员，因此，对于很多人来说，不仅收入没增长，稳定的工作都成问题，当人们收入下降或者不稳定的时候，对房租上涨的接受程度下降，再加上本身就有可选择的余地，于是就出现了退租的现象。

其实，租赁市场，是反映住房消费市场的一个重要因素，过去因为房价暴涨，让人们过度重视销售市场，而忽视了租赁市场。而今年租赁市场的变化，其实折射出了楼市的基本变化，至少有几点，一是越来越多的房子投向市场的，存量房的剩余，基本是可以看出来的；二是人们的收入下降导致的消费能力下降，在住房消费上已经有所体现；三是大城市对年轻人的吸引力或许正在逐步下降，而那些正处于抢人大战中心的二线城市，将成为年轻人的新流向。

而这些变化，也使得，楼市将随之发生变化。

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