楼市迎来几个新变化，传递了2019年的楼市走向！

2019年的楼市，注定是不平凡的，为什么这么说呢？因为走过2018年的拐点，按照过去的楼市调控和楼市发展的小周期来看，只要严厉调控，楼市必然会经历一段时间的冷淡，然后再放松调控，快速反弹。

然而，时间进入2019年，楼市有几个方面的变化，却预示着楼市走过2018年的拐点之后，进入了一个全新的发展阶段。

首先，就是2019年开局，土地市场遇冷，而更为重要的是，据中国经济新闻网报道，多个省份调低2019年土地收入预期，浙江预计2019年政府性基金收入(约90%为土地出让收入)下降20.9%。四川预计2019年土地出让收入会缩水38.2%，重庆预计其政府性基金缩水33%。

这背后，其实有两个逻辑值得关注，那就是2018年虽然楼市调控严厉，土地市场看起来很萧条，但是实际上，很多地方的土地收入都是超过预期的，比如，浙江2017年卖地收入增长78.8%之后，同样基于“土地市场行情具有不确定性”，下调2018年的政府性基金收入预期，预计缩水29.7%，但浙江2018年卖地收入拔得头筹，实际增长了35.5%。2018年的暴涨，与楼市调控相叠加，透支的效应比较明显。另外一点，就是2019年的楼市调控并没有完全放松，无论是开发商，还是地方政府，都对2019年的楼市保持了较为谨慎的态度，预期看涨的不多。

其次，到目前为止，已经有近20个城市微调楼市政策，然而，房住不炒基本面并没有变化。从今年1月开始，海口、广州、西安、大连、常州等城市陆续发布了人才引进政策。例如，海口放宽人才落户的学历年龄限制；西安取消本科学历落户年龄限制；广州市放宽引进人才的落户限制。而还有一些地方，比如阜阳，直接宣布放弃了限价，而南京，在部分楼盘直接突破限价。

然而，有一个现象值得关注，大家看一下，即便有近20个城市调整了调控政策，但是并没有带来相应地区的房价上涨，从全国20个典型城市2月以来的项目去化率表现来看，多数城市的去化率延续了下行趋势，仅有武汉、南宁、郑州、南京、深圳、常州等6个城市项目开盘去化率有了明显提升。不过，抢人大战的效果可能会更加直接，这也表明，调控政策的松动，还在“因城施策、分类指导”的调控范围之内，楼市调控并没有放松。

另外，还有一点，就是最近在很多地方传出了调控松动的声音之后，不少地方都在表态，楼市调控并没有放松，坚决执行楼市调控的稳字方针不动摇。

我们从上面的几个消息来看，2019年的楼市，总体趋稳的态势，没有变，而楼市即便在松动的调控政策作用下，并没有回暖的迹象，这并不是说楼市进入真正的寒冬了，而是楼市的分化更加明显了。

这就意味着，2019年的楼市，总体面上以稳为主，但是，到具体的城市，分化将更加严重，而这对于购房者来说，买房的挑战会更大。

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