超七成银行家看好楼市，意味着什么？

当前市场中，关于楼市的声音，就如同当下的楼市行情一下，冰火两重天，有些地方很冷，但有些地方转暖，冷热交替行情，让很多普通老百姓，真不知道哪里是真，哪里是假……

而从消息面来说，从放松限购，到房贷利率持续下调，部分地区变相突破限价，还有部分城市销售见旺，这看起来，似乎又有暖意了，但是，又有不少地方频繁发布消息，要坚持楼市调控不动摇，又有不少专家认为，2019年的楼市不可能大涨，还有的给出了一定比例的下调空间，那么，到底哪个是真的呢？

对于此，我们只想说，针对普通投资人，先关心好自己所在的城市，到底是涨还是跌，这不能单纯的凭新闻或者媒体去判断，要实地到二手房中介，到售楼部去看，尤其要去二手房中介，那里你才能看到楼市真正的现状。

最近，中国银行业协会、普华永道会计师事务所联合发布《中国银行家调查报告（2018）》，这份报告覆盖了2380位银行家，他们的观点，代表着当下金融界的主流观点，非常具有代表和参考意义。

那么，这些银行家对楼市怎么看呢？

根据报告显示，针对不同类型的城市，银行家的看法不一样。

对于一线城市，绝大多数银行家都非常看好，超七成银行家认为一线房地产市场的销量会上升或持平；超八成银行家认为一线房地产市场的价格会上升或持平。

对于二线城市的房地产市场，近九成银行家认为房地产市场的销量和价格会上升或持平。

对于三、四线城市，超六成银行家认为房地产市场的销量和价格会上升或持平。

总体上来看，这与此前同话财经在文章中多次分析的观点是基本一致的，我们也认为，在2019年，楼市的重点将集中在二线城市。从银行家们的看法来看，三四线城市看好的人相对较少，其实，这个比例，与往年相比，还有所下降，这意味着，更多的银行家由过去看好三四线楼市，转为不看好！

另外，从风险层面，在所有信贷投向中，45.3%的银行家认为，要重点限制房地产业。，房地产业的信贷质量也最让银行家担忧。

这至少说明了两个问题，从金融的角度来看，楼市还将是值得投资的渠道，并预期看好；从信贷风险角度来看，2019年房地产的贷款将逐步收紧，这一点，最近，银保监会高层公开表示，要抑制居民房贷过快上涨，房地产开发贷款与个人按揭贷款将继续“审慎”，尤其是要对带有投机性的开发贷款、个人房贷严加控制。

因此，对于2019年买房的人来说，在决定买房之前，还需要先考虑清楚，自己是否符合贷款的要求和条件。

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