继北京、上海之后，广州终于也出手了！

2018年底，到2019年初，要说什么事情影响最大，当属新版个人所得税无疑。

在新版个人所得税法中，有一条，叫做税前扣除，规定了很多种情形，是可以在税前扣除的，也就是可以让大家少交个人所得税，这里面，就有一点，那就是租房的支出。

然而，没想到的是，这一个惠民政策，却引起了房东与租客的战役，因为，租客的房租支出一旦抵扣个税之后，对应的房东的收入，就透明化了，而且是报给了税务局，那按照相关税法的规定，房东的这种房屋出租收入，就应该缴纳个人所得税，于是，不少房东表示，只要租客申报税前扣除，就涨租或者退租。

很多人会认为，这也没啥啊，大不了交税或者加点房租呗，个税还能有多少钱？

对于一些偏远的地区，或者落后城市来说，房租的确不高，也没那么多收入，不过，针对一线城市来说，尤其北京上海深圳这样的大城市，很多房东房屋出租，一个月收入几万到几十万啊，尤其是深圳，小产权房那么多，里面的包租婆可是非常多的，如果真的让他们交税，或者补之前应交未交的税，那可就不是一笔小数字了。

不过，这一次，国家在对民意的处理上面，可谓是非常积极，个人所得税APP在舆情爆发之后，立即对申报材料做出了相应的更改，而这也充分显示了国家对减税的决心，以及真正让利于民的初衷。

可是，真正要解决好这一问题，最主要的还是得让房东的房租收入税费下降，因此，北京、上海都推出了相关的税费减免。

先来看北京，根据“澎湃新闻”报道，从2019年1月1日起，北京市民出租个人普通房屋租金收入的税率有所调整。月租金收入（不含税）在10万元以下的，按照2.5%的综合征收率来征收；月租金收入（不含税）在10万元以上的，按照4%的综合征收率来征收。

再来看看上海，根据公开报道——上海出租个人房屋的税收政策于今年1月有所调整，月租金收入（不含税）在10万元以下的，按照3.5%的税率征税；月租金收入（不含税）在10万元以上的，按照5%的税率征税。而此前的规定为，月租金收入（不含税）在3万元以下的，按照3.5%的税率征税；月租金收入（不含税）在3万元以上的，按照5%的税率征税。此外，上海还降低了房产税的实际税率，针对企业，房产税的征收由此前的减除20%之后缴纳，变更为减除30%之后缴纳。

今天，广州又传来一个消息，广州日报记者从国家税务总局广州市税务局确认，广州市个人出租房屋税收适用普惠性税收减免政策，出租房屋税收综合征收率降低。自2019年1月1日起，广州市个人出租房屋税收适用普惠性税收减免政策——

个人出租住宅月租金未达2000元的，综合征收率由4%降为2%，税负减半；

个人出租住宅月租金2000元以上（含2000元）、30000元以下（含30000元）的，综合征收率由6%降为4%；

个人出租住宅月租金30000元以上、100000元以下（含100000元）的，综合征收率由7.9%降为4.295%；

个人出租住宅月租金100000元以上的，综合征收率由8%降为5.91%。

个人出租非住宅月租金30000元以上、100000元以下（含100000元）的，综合征收率由13.7%降为8.35%。

至此，四大一线城市，仅有深圳为对个人出租住房的税率进行调整，或许，也正在酝酿之中。

那么，在当下楼市比较特殊的时期，选择降低个人房租征税标准，传递了哪些信号呢？

1、“个人出租房屋”减税，充分显示了国家对减税减费的决心，而此举最为重要的一点在于，不仅仅是降低租房客、房东的负担，更是降低小微企业、民营企业的负担，这一点大家都明白，过去真正房租收入交税的，很多都是企业。

2、从广州的具体政策上看，住宅与非住宅的优惠幅度不一样，而且差异其实还挺大的，这也传递了一个消息，与近几年来一贯的现象，那就是投资住宅，比投资商业更有价值。

3、在过去的这一轮楼市上涨中，整体市场的行情中，各项费用都是处于上涨的阶段，无论是贷款利息，首付，还是其他的各种成本，都是在上升，而今，这种通过降低税收的方式来降低成本，这意味着，楼市调控的方向正在悄然发生变化。

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