你买房子没赚到钱？可能是犯了这个致命错误！

在过去的十几年，要说对于中国老百姓来说，实现人生逆袭的机会，其实是最多的，因为只要买房，你就完全有可能实现财富的不断增值和积累。我们举个简单的例子，20年前的时候，北京房价才2000多元一平米，如果那个时候，你买一套100平米的房子，总价在20万元，要知道，这套房子现在能值多少钱吗？

现在北京房子的均价是60000多元，也就是说，至少能值600万元，如果你买的位置稍微好一点，就轻松超过一千万了。

当然了，很多人都会说，那个时候的20万元，也是非常值钱的。的确不错，不过，大家忘了，还有一种买房的方式，那就是贷款啊，你完全可以首付3成，也就是6万元，按揭个20年啊，到现在正好按揭还清，你的资产就轻松的涨了几十倍，跻身千万富翁行列了。

实际上，在过去的十几年里，我们身边有很多人，通过买房实现了资产的积累和升值。

可是，并不是所有的人买房都挣到钱了，依然有一部分人，赶上了好时候，但是没挣到钱，有的甚至连优质资产都没挣到。这就如同在股市的大牛市里，同样有人亏钱一样。

这是为什么呢？

我们先来看看买房赚钱的逻辑是什么？买房是怎么赚钱的，很多人都说是因为房价上涨了，没错，那么，房价为什么上涨呢？这背后就值得思考了，从政治经济学的角度去看，价格是价值的货币表现，同时价格的波动是由供求关系所引起的。这样就很清楚了，价格由两个因素决定：一个是价值，一个是供求关系。

这就意味着，房价上涨要么是房子价值上升了，要么是供求关系的变化。但是这二十年来，房屋的价值变化了多少？其实，在过去这些年来，房屋的建筑成本变化并没那么大的幅度，因此从这个角度看，房屋的价值，如果从建造成本角度去看的话，变化并不大，那么主要的变化，便是供求关系的变化，这就和老百姓买房的需求有着直接的关系，如果单纯从居住的角度看，需求也没那么多，毕竟现在房子已经很多了，最关键的一点在于，投资性的需求越来越多，而这成了拉动房价最主要的动力。

另外一个方面，我们来看下，房价上涨了几十倍，到底我们是不是赚了几十倍的钱呢？

1997年，我们的M2是9万亿；2007年，M2是40万亿；2018年，M2总共是182.67万亿。

2018年与1997年，M2的增长超过20倍，这意味着什么？就是如果不考虑其他因素，这20年来，房价应该上涨20倍，而前文中我们举例的那个，从2000元涨到6万元，看起来涨了30倍，但是，实际上，如果扣除掉M2的因素，实际涨幅并不高。

当然了，上面这个不是最主要的，因为对于M2来说，很多老百姓并不会去懂，也不会去考虑。人们只在意，20年前的资产，与现在的资产的对比，这样也好。

只是，即便这样对比，有不少人即便买了房子，也没有赚到钱，而且，还出现了跑路、破产的情形，这是为什么呢？

买房，从投资角度来说，与其他的投资类别都是一样的，最核心的是选对资产，选对优质资产，然后资产升值就可以赚钱，这与股票投资中的价值投资的逻辑是一样的，而当下很多投资房产的人，为的是买，而不去选择资产。

另外对于很多投资房产的人来说，最严重的一个问题，便是过度用杠杆，去年网络上的很多关于炒房客跑路，以及很多人买房没赚到钱的故事，其背后最根本的原因，便是杠杆过大，很多人只看到了房价上涨带来的利益，却从没考虑，房价一旦下跌，自身的承受能力。

大家都知道，投资有风险，入市须谨慎。但是，在投资房产的时候，却总以为是没有风险的。或许，这才是最大的问题。

因此，当房价出现转折，风险显现的时候，便失去了承受能力。而任何投资，真正的赢家，都是能抵抗住低谷，等待回升的。

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