什么是公摊？公摊面积真的是越小越好吗？

这几天，关于公摊的消息，刷爆了各大媒体，足以看出来，人们对公摊的痛恨，以及，公摊伤民，久矣！

然而，这么多年，一直都是这样，大家也都习以为常了，说白了，虽然在交房的时候，很多人对自己本来买了100平米的房子，住进去却只有70平，左邻右舍都一看，全都是这样，也就接受了。至于到底是多一平米还是少一平米，也很少有人去关心，即便关心了，也没几个普通老百姓真的知道套内面积怎么算法。

反正最主要的是，房产证上的面积不能少，毕竟对于很多人来说，房子计价的依据，是记录在房产证上的（建筑面积）。

大家都在讨论公摊伤民，可是，大家知道什么是公摊吗？公摊到底是多大合适呢？还是越小越好？

一、什么是公摊？

关于公摊，大家都知道，人们在买房的时候，都是按照建筑面积计价的，你房产证房写的面积，是建筑面积，建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积大家都会明白，就是套内实际你可以用的面积，而辅助面积呢，其实可以直接理解为公共面积，也就是辅助使用的比如楼道、走廊之类的面积，结构面积，就是建筑物各层平面中墙、柱等结构所占的面积。

二、哪些可以计入公摊？

根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》，可分摊的公摊面积为:

1. 大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;

2. 每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。

除了上述明确记载的内容，可以计入公摊，其他的比如仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间、为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房等都是不允许计入公摊的。

三、公摊是越小越好吗？

大家从上面的公摊内容上其实也能看出来，公摊真正的含义，那就是大家共同拥有的那一部分，也就是大家公用的面积。这样就好理解了，公摊太大了，购房者吃亏，公摊太小了，使用和居住都会不方便，因此，需要寻找一个比较好的平衡。

不过，对于广大购房者来说，如果公摊小，就意味着得房率高，购买肯定是最合算的。但是，真的是越小越好么？

其实并不是这样的。虽然公摊面积会浪费广大购房者的血汗钱，但是公摊面积却并非越小越好，我们举例说明一下，公摊小，就意味着公共面积非常少，如果电梯间很小，当人多的时候就非常挤，如果走道很窄，进出会觉得很局促，居住体验非常差。

因此，大家在买房的时候，千万不要盲目的追求得房率，而忽视了公共区域，当然了，像现在开发商动不动搞那种超大的入户大厅，有的甚至上百平米，就没有什么意义了，要知道，那都是购房者分摊下来的！

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