棚改大限将至，多省棚改任务目标腰斩，这些三四线楼市要危险了！

大家都知道，十几年楼市暴涨，这背后，最大的动力，便是城镇化，在每一次楼市下跌的时候，总会有专家出来说，楼市还会有很长的发展空间，因为中国的城镇化还有很长的路要走，还有很多农民需要进城买房。

我们追寻中国城镇化的步伐，基本上有一个递进的过程，第一步，是农民从农村进入县城，然后再逐步向更大的城市迈进，最终绝大部分人都流向了一线城市，于是造就了几个特大超大型城市。

然而，在这一轮楼市暴涨中，超大型城市的规模已经很大了，房价也很高了，尤其是在严厉的调控之下，他们也先跌下来了，于是，基本上，从2017年开始，这一轮楼市暴涨，唱主角的由一二线城市换成了三四线城市。

然而，很多三四线楼市，人口净流出，没有核心产业，经济发展缓慢，但房价依然不断疯涨，这背后除了炒作的力量之外，还有一个非常重要的政策因素，那就是棚改。尤其是棚改的货币化安置，让广大三四线的居民手里有了钱，于是疯狂的购房。因此，人们普遍认为，棚改货币化拯救了开发商，拯救了地方，拯救了城中村棚户区没钱买房的居民，推高了三四线房价。

然而，当时间进入2019年，对于广大曾经疯涨的三四线楼市来说，可不是什么好消息。

首先，就是棚改的目标下调，在开年之后，各地都召开了两会，绝大多数地方都调低了2019年棚改任务的目标。据界面不完全统计，目前已有约20地棚改计划出现下降，其中降幅最大的是山东、山西与河南，降幅全部超过70%。只有广西、重庆、辽宁、陕西等几省市有所上升。

其次，棚改政策的改变或许都不是最严重的，最严重的是棚改即将收官。什么意思呢，也就是说或许要不了多久，棚改政策就停止了。这么说的基础是什么呢？2014年3月《国家新型城镇化规划（2014~2020年）》发布，其中，明确到2020年基本完成城市棚户区改造的任务。今年已经2019年啦，明年棚改的任务就要完成。完成之后，意味着什么？棚改政策就告一段落啦！

这两个消息，对于广大三四线楼市来说，是不是很吓人呢？

对于那些过度依赖棚改的地方来说，显然是影响非常大的。在全国两会刚闭幕的那几天，同话财经就曾专门撰文分析了棚改目标下调对楼市的影响，当时就提醒广大购房者，在买房的时候，一定要关注那些棚改任务目标下调幅度比较大的地方，影响大，房价波动也会很大。

那么，哪些地方棚改的依赖程度最高呢？

根据克而瑞发布的《2018年全国棚改白皮书》，新疆、青海、内蒙古对棚改依赖度最高，占比超过50%，陕西、贵州、黑龙江、吉林、湖南等省份次之。

如果从地域上来看，中西部和东北省份对棚改依赖度较高。沿海发达省市对棚改依赖度普遍较低。

不过，从棚改总规模来看，山东、河南、贵州、湖南、湖北、新疆、浙江堪称全国六大棚改大省，这六省区2018年的棚改总量占全国的一半以上。

像这些对棚改依赖程度高的，过去棚改量非常大，现在突然大幅度压缩的地方，购房者一定要注意。

而随着棚改政策的退出，出现分化的就不仅仅是一二线城市了，三四线楼市也将出现非常明显并直接的分化，而这一切都让楼市回归到根本的逻辑支撑点，这些就取决于这个城市有没有人口、经济、产业做支撑，如果都没有，房价就很难持续。

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