为何总有人将房地产的未来寄托在进城农民工身上？

关于楼市，最近有几个消息：

1、楼市在严厉调控之下，终于开始凉凉，人们对楼市的信心开始发生变化，许多地方出现了量价齐跌的情况，开发商降价促销，但购房者持币观望，这种情绪蔓延迅速，使得开始出现唱空楼市的声音。

2、公安部今日在相关会议上表示，要加快完善户口迁移政策，争取提前完成1亿人进城落户的任务。

3、去年，有报告显示，我国住房已经达到户均1.1套，这意味着，当下中国的房子已经达到了过剩的量，但还在大量兴建，另外一方面，根据相关机构的数据显示，我过住房空置率超过20%。

4、针对楼市下行的问题，有不少专家表示，楼市还会有持续高速发展的阶段，因为中国城镇化并没有完成，还有大量农民没有进城买房。

从上面这几点，我们能看出来什么？

大概可以明白，楼市下行已成事实，但是“砖家”们还是不死心，不过，国家推进一亿人进城的计划，在加快推进，而且要提前完成，这对楼市将产生实质性的影响。

关注楼市的人都知道，其实，在每次楼市下行的时候，人们都会说，要对中国楼市有信心，因为中国的城镇化还没有完成，还有大量农村人要进城买房，他们有着真正的购房需求，这些需求将支撑起楼市的未来。

为何总有那么多人将楼市的未来寄托在进城农民身上呢？现在还可以么？

我们来看一下，我国楼市的发展，在一开始的时候，应该是城里有钱人买房，然后逐步扩展，到城里人都买房，城里绝大部分人都买了房子之后，农民开始进城买房，其实从演进的路线来看呢，基本上是有钱人先买，然后是没钱的人买；城里人先买，然后农村人买。

的确是这样，在前面这十几年的高速发展中，农民进城买房，使得房地产取得了飞速发展，而中国的城镇化建设也取得了长足的进步，但是，中国的城镇化水平与发达国家来比，其实还有差距，另外一种意思就是还有发展空间。

既然城镇化有发展空间，那就意味着楼市还有发展空间。

然而，我们要看清楚一个非常现实的问题，那就是，农民买房，是有动力，但是能力现在是个问题。

过去在房价低的时候，努力十几年的积蓄，还能面前买得起房子，现在就别说在省城买房，就说一般农村家庭在县城买房，也得一套一百多万，对于当下的农村家庭来说，什么时候能攒够首付，这的确是个非常现实的问题。

针对一亿人进城，能产生多少实质的需求，其实，关于之前的城镇化带来的需求层面，本身就是有问题的，根据任泽平的观点，我们国家的人均住房面积存在被高估，这一点主要是因为在人口普查时我们只公布了家庭户住房情况，而对于集体户的住房情况我们是不了解的，而且集体户的人均住房面积要比家庭户人均的住房面积小很多。

这也暴露了另外一个问题，还有大量农民进城的农民，是在集体户上，他们不仅没有买房，连家庭户都没有。当然，这些人未来，也将产生现实的买房需求。

然而，对于买房这件事情来说，全国几乎所有人都想买房，但是，当你没有购买力的时候，最多只能是购买动力，不能形成购买需求。

形不成购买需求，又如何支撑楼市的未来呢？

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