多城调控松绑，为何房价没有大幅反弹？

在这一轮楼市行情中，房价经历了大幅的上涨，然后，就迎来了严厉的调控，这一轮调控的严厉程度，可以说是史无前例，或许以后也不会有。在前面这两三年的时间，全国累计出台的调控政策应该有上千次，然而，房价依然暴涨。

直到去年下半年，在国家提出“坚决遏制房价上涨”的新目标和新要求之后，各种最为严厉的调控政策和问责机制，随之出台，各地楼市应声下跌，因此，这一轮楼市，在去年下半年，顺利的进入了秋凉和冬寒的模式。

只要经历过楼市暴涨暴跌的人都会有印象，无论过去楼市多少小周期，虽然有涨有跌，但是，基本上都是只要一跌了，调控就松，甚至开始刺激，一涨了，就开始调控，于是，就在这种调控与涨价之间不断循环。

因此，在去年三季度，楼市调控不断趋严，楼市下行，人们都还坚持着，越调控越上涨的思路，绝大多数人都认为，房价还会涨，而且只要一放松调控，房价就会迎来报复性反弹。

到去年底，很多地方的楼市，开始大幅度下跌，楼市分化非常明显。

于是，不少城市开始蠢蠢欲动，意图放松调控。

截止到目前，已经至少有11座城市，已经放松或变相放松的了调控，另外，今年以来，还有16座城市放宽了落户限制，其实是变相的放松了限购政策。

那么，现在的房价报复性反弹了吗？

显然没有，从一月份和春节的数据来看，楼市持续低迷，虽然前几天，在深圳出现了豪宅被秒的热闹场面，但与之前相比，真的不在一个水平上。

那么，为何这一轮调控的放松，并没有带来房价的报复性反弹呢？

一、总体调控并没有完全放松。大家都知道，2019年楼市的总基调，是一个字“稳”，含义其实很多，但至少，不能大涨，也不会大跌。虽然，有地方在因城施策的大背景下，放松了部分限购措施，有的限价也放开了，但是实际上，都是在根据当前楼市的实际情况，对调控政策进行调整，而不是全面放松。

二、经济下行，导致人们购房意愿下降。近几年整体经济形势都不容乐观，而在一直上涨的高房价面前，居民的收入增长明显显得力不从心，更加跟不上房价攀升的速度，加上现在房价总体平稳，投资价值下降，因此，人们买房的意愿也在下降。

三、楼市新型矛盾导致成交难以火爆。其实，当下的楼市，虽然部分地区火爆，但绝大部分是持续低迷，最根本的原因在于，当下的楼市进入了一个全新的阶段，这个阶段最核心的矛盾在于，有钱的人没资格，而有资格的人没有钱，这才导致了楼市交易，不可能像之前那样快速恢复。

当然了，现在的楼市调控，还在严厉的推进中，不过，在因城施策背景下，或许未来还会有地方放松调控，但是，短时间内全面放松的可能性不大。

而对于购房者来说，一定要看清楚当前楼市和城市发展的大势，三四线楼市未来分化会极其明显，对于当下放松调控的三四线城市，在人口流出、经济下行环境下，想迎来房价复苏，简直太难了，最主要的原因，没有人愿意炒了，棚改也收缩了。

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