刚需买房，真的是随时都可以买吗？千万别被忽悠了！

从去年下半年开始，后台咨询现在是不是能买房的人就越来越多，而这其中，很多人都会强调自己是刚需。他们看到很多所谓的房地产专家分析，刚需客买房随时都可以买，因为你买的是房子，而不是投资品，无论涨价或跌价，你的房子都在那里。

乍一听，似乎有点道理。曾经有一位网友与小编讨论过这个话题，他说是的啊，反正我买的是自己住的房子，以当时的市场价去购买了相当价值的房子，即便跌价了，房子还在那里啊。即使升值了，对于我来说，还是一套房子，也是没法去卖了变钱的。

在小编与很多网友的交流中，发现持有这种观点的人还不少。

当然了，在当下的楼市里，越来越多的自媒体，习惯于传导这样的观念，就是说，当前楼市下行，如果目的是炒房，那还是不能买了，如果是自己住，那就应该大胆的买，不要等到房价再涨上去，就更加买不起了。

然而，实际上，当下的中国，房产已经早就超越了居住的属性，这一点，几乎所有的人都明白，即便很多只有一套房子的人，也会非常关注自己家的房子价格是否有变化，因为无论你是否用来投资，房子都已经成了你家最主要的资产之一，尤其对于普通老百姓家庭来说，这一点更加明显。

我们从资产的角度来看，你能不在意你最主要资产的价值的涨跌么？

什么样的家庭是刚需家庭？按照当下楼市调控的定义，很多地方对于购房资格没有限定的，无房无贷，那就是你没有房产，也不曾有过贷款，这两个条件限定下，绝大部分家庭都是从来没有买过房子的。

要知道，楼市发展了这么多年，当下户均房子已经1.1套了，还没有房的家庭，应该可以说，绝大部分都是比较普通的老百姓，而更多的是买不起房的人吧。

对于资产实力不强的人，为了买房，势必要降家庭绝大部分财产替换为房产，如果按照投资的逻辑来看，相当于将家庭财产这个鸡蛋，放到了房子这一个篮子里，这样就更应该选择好时机，关注涨跌了。

那些所谓的“专家”们，让刚需随时可以上车，随时可以买房，其实就是一个出发点，那些投资客炒房客有基本的投资尝试和经验，不可能被忽悠，只有这些贫苦老百姓，好忽悠，这个时候只有忽悠他们来接盘。

在此前，同话财经也曾在文章中分析，刚需购房到底应该怎么买。

对于刚需来说，比投资客更应该有投资的视角，用投资的思维去买房，为什么呢？一是你买的一套房子或许会成为你家庭的全部财产，涨跌对你家庭的意义更重大；二是很多刚需家庭财力有限，买房的时候，很难一步到位，用投资的眼光去买房，如果未来升值了，可以考虑以小换大，改善居住条件；三是家庭风险承受能力决定了，当房价下跌，最受伤，以及最承受不起风险的，一定是刚需客。

那么，现在的刚需，到底该不该买房呢？同话财经还是坚持要看三个点，形势，需求，能力。

形势方面，当前购房不是不可以，但要考验智慧，不能闭着眼睛买，更不要随便跟着所谓的大V推荐买，你只会被坑得很惨；需求方面，就要看是不是非常需要，比如现在要结婚就必须买房，那就大胆的去买；能力，这一点非常重要，就是你的购买力，是否符合，我们一贯不提倡用过大的杠杆去买房，因为楼市已经经过了阶段性的快速上升期，放大杠杆，只会放大风险。

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