房价已连涨45个月！未来房价会如何走？

2018年，是这一轮楼市的拐点，很多人都对此达成了共识。

由此是自2018年下半年以来，在严厉的调控与问责机制共同作用下，很多地方的楼市开始凉凉，部分地区房价应声下跌，不少地方出现了下跌幅度较大的情形，如去年的燕郊、厦门，还有一些三四线城市，都出现了较大幅度的回调。

当时间进入2019年，楼市凉意更浓，无论是一月份，还是春节期间，相关数据都显示，异常的冷，成交低迷，春节假期上海、南京等17个重点城市新房销售面积较去年春节假期下降56%，根据克而瑞研报称：三四线市场最不乐观，其成交量同比下跌了23%，多个城市的成交量同比腰斩，甚至出现“断崖式下跌”。比如广东韶关、浙江台州等地，成交量同比跌幅均超过70%。

量价齐跌，购房者观望情绪明显，不少人认为，楼市真的到了冬天了。

然而，当我们看国家统计局发布的一月份重点城市房价数据来看，似乎并没有人们感受的那么寒冷。

根据国家统计局公布2019年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，1月房价总体平稳。环比来看，一二线城市新建商品住宅销售价格环比微涨，二手住宅销售价格下降；三线城市环比涨幅均回落。

据路透社测算，1月70个大中城市新建商品住宅价格指数同比升10%，连涨40个月；环比看，1月新建商品住宅价格指数上涨0.6%，连涨45个月。

从这个数据上看，虽然大家都在说楼市凉，房市冷，然而，房价还在持续涨，而且从去年下半年，一直到今年一月份，都在涨，难道大家感受到的都是假象吗？

当然不是，关于这一点，同话财经在之前的文章中曾经深入的分析，为何市场下跌，但统计数据在涨，这有多方面的原因，一是统计数据的滞后效应；二是统计数据来源和口径的问题；三是统计数据本身的各种需要，这个大家都明白的。

那么，未来房价到底会如何走呢？

关于这一点，很多专家，很多知名人物都给出了各自的观点，有未来房子白菜价理论，也有房地产依然是春天的说法，然而，对于普通老百姓来说，到底该相信哪个呢？

因为他们都是名人，说的话都非常有影响力，并有很多的拥趸。不过，我们要分清楚他们说话的背景，以及代表的背后的利益，因为他们的看法，不一定是站在广大老百姓的角度去看的，因此也会不一样。

我们先来看统计数据，虽然房价一直在涨，但是，只要拿以前的数据来比较一下，涨幅是处于收窄的状态，而且，越来越小，持续收窄，这其实是一种趋势，就如同抛物线一线，当达到顶端的时候，下行需要一个过程，如果那种快速下降，或者断崖式的下跌，带来的影响和后果，可能会更严重。

增幅不断下降，当增幅下降到零以后，不就进入下降通道了吗？

我们看一下，一月份新房价格的数据，涨幅较前月进一步收窄，为九个月最低，从这一点看，大家就能看出来了，不要拿同比数据去比较，因为有时间跨度，看环比，当环比数据下跌，房价就真的进入下跌趋势了。

未来的房价到底是涨还是跌？从政策层面看，是希望它稳，然而，想一点不涨一点不跌，那是不太可能，但是从均价的角度看，可能不会有太大的波动，而这其中，必定有起有伏，就是有些地方会涨，有些地方会跌，分化较为明显。

结合当前二线城市抢人的态势，以及国家对中心城市、都市圈、城市群的发展力度，未来二线和省会城市将迎来比较持续的发展动力，当然，房价也会更加坚挺，而三四线，尤其是那些人口流出型的城市，购房者一定要慎重。

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