深圳、苏州传来两个大消息，楼市未来怎么走？

这两天，几乎所有人的朋友圈和各大媒体的头条，都被“告别公摊”刷屏了，这足以反映出人们对公摊的痛恨，可是，除了重庆之外，全国皆如此，也是没有办法，不过，就在今天，深圳又推出了一些豪宅，这些个房子均价15.8万，总价2400万元起，最高的价格超过一亿，而就是这样的超贵住宅，却瞬间被秒光。

而整个楼盘，其实是40年产权的超高层公寓，想必公摊是比价高的，但是这丝毫不影响人们疯抢的激情。

这足以说明，在楼市面前，人们疯狂的程度并没有下降。而在楼市里，疯狂的可远不止购房者，还有开发商，在全国楼市一片凉意之下，居然有地方开发商又开启了抢地模式，那么，这种疯狂的背后，到底传递了哪些消息呢？

一、深圳新年第一新盘，千万豪宅被秒抢！

2月22日，深圳猪年第一盘开盘，引起了广泛的关注。

其实，在开盘前几天，这个名为瑞府的楼盘消息，在深圳楼市朋友圈就已经频繁刷屏了，引起关注的是该项目的备案价格表，据深圳市“规土委”公示显示，该项目本次推出的楼栋为瑞府公寓，共146套房源，户型建面约228-583㎡，均价约15.8万/㎡，单价区间在9.9-20.2万/㎡，总价区间在2448-11211万/套。

该项目在一年多以前，也曾经推出过一次，当时住宅的预售价格是1座备案价93792.94-162792.1元/平，2座备案价93808.08-156731.97元/平，销售均价大约是12万/平方。该楼盘开盘当日批售350套，最终共达成购房意向263套，取得较好的销售业绩。

而这一次，似乎比上一次更加火爆，楼盘均价15.8万，总价2400万元起，最高的价格超过一亿，而就是这样的超贵住宅，却瞬间被秒光。其中某户型8000万豪宅被秒光，多套上亿豪宅被认购，如此看来，深圳是真的不缺土豪。

最受关注的分别是，价格如此高，关键是高价豪宅，竟然被秒光。据媒体报道，当天，400平米的户型更是秒光，230平米户型产品也已经售罄。

二、苏州土地拍卖突发火爆，最高溢价超40%！

就在同一天，在苏州也上演了一幕疯狂，然而，并不是购房者抢房，而是开发商抢地。

这样的盛况，是不是有一种久违的感觉，或许大家都有印象，在两三年前，很多地方对于这种抢地的现象，其实并不少见，然而，去年以来，这种情况就显得很少了，取而代之的是土地流拍数量猛增，很多土地评价能交易就不错了。

据财经韬略的消息，苏州7宗经营性土地进入市场挂牌，其中6宗住宅用地、1宗商业用地。吸引了不少开发商的参与，6宗住宅用地中，有两宗土地竞买开发商超过10家，其中一宗住宅用地的吸引19家竞买人，一宗吸引16家竞买人参与。

而竞拍的场面也是非常热烈的，位于苏州中心区吴中区木渎镇新华路西侧、向阳河路南侧，经过40分钟、76轮竞拍，最终由苏州市佳源华府房地产开发有限公司以8.91亿元竞得，溢价42.78%，成交楼面价为18561.50元/平。

编号为苏地2018-WG-49号的居住、教育地块吸引了19家竞买人参与竞拍，经过55轮竞价，由上海开发商大华（集团）有限公司以32.14%的溢价竞得，折合楼面价25813元/平。

编号为苏地2018-WG-46号的住宅地块，最终成交价超过政府设定的市场指导总价，最终耗时1小时03分、经过44轮竞价，上海恺垚置业有限公司竞得。

这种场面，是不是觉得特熟悉？

三、楼市未来会怎么走？

从上面这两个城市同一天爆出的消息来看，很多人都说，楼市又要火热了。

然而，真实情况到底是什么样的呢？

深圳楼市的火爆，其实由来已久，而近期的火爆，与大湾区的消息，有着直接的关系，在昨天开盘的华润瑞府之前一周，万科星城的销量就已经明显回暖。有数据显示，上周万科星城共卖出66套，本周周一周二两天卖了57套。

而苏州的火爆，其实与大湾区隔得有点远，而将两者放在一起，其实，最根本的原因，是楼市回暖的信号越来越多，比如，调控松动的城市越来越多，房贷利率持续下调，近期有16城参与抢人大战，放宽落户限制，全国治安管理座谈会上公安部提出要争取提前完成1亿人进城落户的任务。

这些消息面，其实对楼市是有着一些刺激作用的。

但是，那这是不是就意味着楼市又要火爆起来呢？关于这一点，同话财经在之前的文章中也曾多次分析，在因城施策的调控思路之下，虽然很多地方政策有调整，但是，总体稳的基调并没有发生变化。

然而，对于当下的楼市来说，人口集中的地区，优势城市，尤其是强二线和强省会城市，表现比较抢眼，这些城市将逐渐成为未来楼市的主要热点阵地。

当然了，“房住不炒”是当下以及未来楼市的基本原则，因此，对于未来投资炒房者，还是应该慎重，而刚需购房者，就应该顺势选择合适的城市入手了。

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