刚刚，户籍改革传来大消息！楼市将迎大变局？

如果你去问别人，为什么要买房？可能答案会有很多种，有的人买房是为了投资，有的人买房是为了居住，有人是因为结婚需要买房，也有人是因为孩子上学需要买房……

除了投资之外，后面这些需求里，房子其实都包含了一种属性，那就是户口。

当然，这是有当下户籍制度决定的，也因此，有人说， 当下中国的户籍制度，其实成了变相推高房价的一种制度，尤其是学区房，成为疯狂楼市中最疯狂的存在。

然而，最近，有一个大消息传来，那就是户籍制度即将迎来重大变革。

继2月21日国家发改委发布《培育发展现代化都市圈的指导意见》，明确提出，到2035年形成若干具有全球影响力的都市圈，放开放宽除个别超大城市外的城市落户限制后。据“澎湃新闻”报道，全国治安管理工作座谈会2月21日在浙江嘉兴召开，关于户籍制度改革传出如下要点：

1、要加快完善户口迁移政策。按照“自愿、分类、有序”原则，加快农村转移人口市民化，全面放开重点群体落户限制，尤其是要推动超大、特大城市调整完善积分落户政策，统筹普通劳动者落户和各类人才落户。

2、争取提前完成1亿人进城落户的任务。

3、探索实行城市群内户口通迁、居住证互认制度，努力实现城市群户籍政策的一体化调整。

4、要探索实行农业转移人口“宜城则城、宜乡则乡、来去自由”的落户政策，为改善农村人口结构、促进城乡融合发展创造有利条件。

5、除落户超大、特大城市和跨省迁移户口实行审批制外，积极探索试行以经常居住地登记户口制度。

大家关注一下，上面这五条，表面上看，似乎都没太大影响，但实际上，都与楼市有着密切的关系，我们先来分析一下。

一、基本取消户口审批制，试行以经常居住地登记户口制度。这主要是上面第五条的内容，到底是什么意思呢？超大、特大城市，这个大家都知道，基本上是当下的一线二线城市，除了这些城市之外的城市，只要不跨省，户口迁移不需要审批。

大家要知道，现在很多城市的限购，限的是什么？基本上是户籍，非本市户籍人口有的就不给买二套房，甚至一套房也要受到各种限制，比如社保，公积金等需要连续缴存两年或更长时间。为何要这样限？

最根本的目的是防止跨地区买房，也就是防止外来人口炒房，可是，当放松户口审批制度，这就意味着，广大三四线城市的限购措施就没有任何意义了。

探索以常住地登记户口，这就意味着，很多城市的流动人口，会很轻松的就变成了常住人口。

二、城市群内户口通迁、居住证互认。那么，这又会是什么结果呢？首先，我们要明白，城市群的意思，我国国家级的城市群，目前并不少，京津冀城市群、长三角城市群、粤港澳大湾区、成渝城市群、长江中游城市群、中原城市群、关中平原城市群，等都是国家重点战略部署和发展的，就拿长三角城市群来说，包括上海，江苏省的南京、无锡、常州、苏州、南通、盐城、扬州、镇江、泰州，浙江省的杭州、宁波、嘉兴、湖州、绍兴、金华、舟山、台州，安徽省的合肥、芜湖、马鞍山、铜陵、安庆、滁州、池州、宣城等26市，除了超大和特大城市外，在这些地方户口通迁，会带来什么影响呢？

将上海、南京、杭州这些城市排除掉，那是不是意味着人口和户口向经济实力强、发展前景好的城市集中，当破除了户口的限制之后，这种集中的速度，可能会加快，这也意味着，强二线、省会城市，未来的发展机会将更大。人口的流向，就意味着楼市的未来，这一点，大家从抢人大战就能理解到。

三、一亿人口进城要提前完成。在中国过去这些年的发展，最主要的动力，是人口红利，而楼市的发展，其实与农民进城有直接的关系，因为农民进城，产生了大量的 购房需求，楼市才得以持续发展。

推动1亿农村户口人员落户城市，是“十三五”（2016-2020）期间国家的一项重大战略目标，为此国务院办公厅在2016年9月专门印发了工作方案。这是扩大内需、改善民生的重要举措。

而这个工作要提前完成，也就是意味着要加快农民进城的节奏，那么，哪些城市会获益呢？结合上面第二条的分析，以及之前同话财经的分析，二线城市和省会城市，必然是这一轮农民进城的主要落脚点，将成为未来一段时间的热点城市。

综上，户籍制度的变革，带来的是农民进城更容易，人口从欠发达城市向发达城市流动变得简单，而这就意味着，城镇化将进入新的阶段，也就是人们从中小城市向大城市迁移，这就会造就一批新的大型城市，这些城市未来的发展机会巨大。另外，一亿人口进城的加速，这其实是通过政策来提升人口红利，而这将会带来城市发展的变化，尤其是楼市将从中受益看。

虽然从短期看，楼市调控不会出现大幅度松动或改变，但从长期来看，局部地区，尤其是一些特定的中心城市，楼市还会持续向好。

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