数说楼市丨1月70城房价出炉，58城环比上涨，深圳厦门同比下降！

1月22日，国家统计局发布2019年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。

从数据上看，2019年1月份，70个大中城市中，有58个城市新建商品房住宅价格环比上涨，而去年12月份环比上涨的城市数量为59个，1月份，上涨城市数量减少一个。

从数据上看，2019年1月份环比下降的城市分别为天津、大连、厦门、深圳、泉州、岳阳、惠州、湛江等8座城市。

其中，环比下降幅度最大的为惠州和岳阳，降幅为0.4%。

而大理的环比涨幅为全国最高，达到2%。

从同比涨幅来看，大理的涨幅达到20.3%，仅次于呼和浩特（122.6%）、西安（123.5%）、海口（120.7%）。

这说明在过去的一月份里，在全国楼市普遍低迷的情况下，大理楼市依然火爆。

虽然从新房数据上来看，总体上处于上升趋势，但是从二手房数据来看，总体呈下降趋势。

整体来看，二手住宅销售价格环比下降0.1%。

其中：北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.3%和0.3%，上海持平。

31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格由升转降，下降0.1%。

35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.2%，涨幅比上月均回落0.1个百分点。

从同比数据上来看，深圳和厦门的同比都是下降的，厦门比较好理解，在前面几个月就一直是这样，而深圳的数据就值得警惕了，而在12月份的时候，一线城市里，应该是北京同比下跌，如今比较坚挺的深圳也出现同比下跌，这一点值得关注。

从数据上来看，与大家实际感受到的，似乎有差异，这里，还是要说一点，就是统计数据，不仅有时效性上的差异，还有数据取样和样本数据的问题，这一点，同话财经在之前的文章中已经分析过。

而且对于一个城市的平均房价来说，很多时候，有各种季节因素的影响，比如，某个时间段某一个高价楼盘集中开盘，便会拉高成交均价。

但是，从数据上来看，趋势也很明显，至少是上涨的城市在减少，上涨的幅度也在降低，而且大家注意一下，将1月份的数据与之前的数据比较，1月份房价环比上涨最高的也才2%，这与之前，动不动很多在5%以上的涨幅，显然是下降了很多。

而这也说明，在2018年严厉的调控作用下，楼市的热度正在下降，而这种下降，或许还会持续下去。

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