又有一个城市正在悄悄突破限价！楼市再次变天？

最近，关于楼市的消息，比较多，尤其是个地方关于楼市调控政策的调整，而到目前为止，已经有16个城市对调控政策进行了调整，这似乎证明了同话财经在去年底的时候所说的，在因城施策的政策基调之下，2019年楼市调控松动的城市还会增加，不过，当时我们也说了，对于部分热点城市可能还会继续加码调控。

然而，最近一段时间以来，因为楼市低迷，而调整调控政策的似乎比较多，而加码的几乎没有，因为2019年开年以来，楼市的低迷程度，超乎了大家的想象，只有个别地区略有复苏迹象。

昨天，同话财经专门撰文分析了安徽阜阳放松限价的政策，该政策已经得到了当地国土部门的回应，在新的土地拍卖的时候，已经没有了关于限价的相关条款。

最近又有一个曾经的热点城市，在酝酿突破限价。这个城市就是南京。

说到南京，大家都知道，曾经房价涨得非常厉害，然而，在严厉调控之下，南京也推出了限价的措施，然而，大家都知道，限价是行政手段，但对于市场来说，这就比较尴尬了。

如今的南京楼市，在调控之下，可以说是乱象丛生，大胡子说房总结了几条，在限价政策之下，从2018年下半年开始，南京多个楼盘因“精装修”变“惊装修”，产品降级，爆发全城维权，业主集体拉白字黑底横幅，围堵售楼部；也是因为限价，房地产开发商的利润空间被挤压，再遇“去杠杆”的寒潮，地价降级，土地持续流拍，“底价成交”、“熔断价成交”成为常态；还是因为限价，地王开盘必亏，赔本赚吆喝，开发商捂盘，不舍得买，购房者又买不到，人为造成了供不应求。

可以说，当下的楼市，在很多地方的限价政策下，的确出现了很多乱象。举个简单的例子吧，小编单位一公里外，有一个楼盘，前年的时候就差不多要封顶了，这块地当时土地拍卖的时候，正好是楼市旺盛时期，最终成交的楼面地价1.6万，而随后不久就遭遇限价，该区备案最高价为1.68万元，这意味着什么，该楼盘只要开盘卖，就一定亏，于是开发商，就慢慢拖，可是，限价并没有取消的迹象，在去年上半年的时候，变更备案，加上装修，一个平方4000多元，实际上，房子装修烂得一塌糊涂，估计也就几百块钱，于是，业主本来以为捡到宝了，可是交房的时候，才发现，完全就是豆腐渣，全体业主拒绝交房，集体闹到房产局，也没个合理的解决方案。

然而，对于南京来说，限价对楼市的影响非常严重，有一组数字，让置身于南京楼市的每一个人都躁动不安，2019年要入市78个新项目，其中有28幅高价地块。

因此，虽然没有明确的取消限价，但是，有不少楼盘已经实际上突破了限价。据大胡子说房的统计，到目前，至少有八个楼盘已经实质上取消了限价。

其中最受市场关注的是，2019年2月18日，地铁S3号贾西站地铁口的中海城南公馆首开销许均价34000-39000元/㎡，突破城南板块3.5万/㎡限价，共吸引536人报名，中签率26%，一个半小时卖光。

在媒体大肆报道之后，形成了较为强烈的影响，而很多人也以此当成是南京楼市实质突破限价的主要标志。

在去年菏泽放开限售闯关成功之后，广州放开商办物业可售个人，而且还放开人才落户，珠海社保由5年改为2年，杭州放宽社保条件、青岛取消购房摇号、天津自持租赁住宅调整为可售住宅，再到安徽阜阳取消限价，楼市调控的放松，似乎已经成为很多地方的趋势……

在因城施策大背景下，未来楼市将如何走，或许未来的新闻将会更多。

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