楼市低迷！刚需怎么买房？只有这类城市的房产才真正有价值！

如果要说这一轮楼市的暴涨，有什么规律的话，其实大概可以总结为，从一线开始，逐步下移，热度传导，而当调控深入，楼市下行的时候，却略有不同，自去年下半年开始，一线城市率先凉凉，而紧接着便是三四线城市，分化明显，部分城市依旧火热，但部分城市量价齐跌，相当的惨。

在一二三四线城市中，一线城市凉了，三四线城市也绝大部分都凉了，唯独二线城市似乎还挺坚挺的，而从去年下半年的统计房价来看，基本上，涨幅前列的，部分三四线城市，和一大部分二线城市。

那么，为何二线城市没有继承一线城市的下跌趋势呢？这个原因是多方面的。

第一，先来看人口。如果大家关注人口的流动就能看出来，去年，北京人口出现了首次下滑，这是一个信号，那就是超级一线大城市的人口规模已经基本见顶了，当然，有主动控制的原因，但也有城市容量、高房价带来的高成本等相关因素。

根据姜超团队报告，二线城市，中部地区人口增长较强。天津、长沙、郑州、武汉、银川、厦门最近三年的常住人口累计增幅在5%以上。

而另外一方面，在前面这两年，比较激烈的抢人大战，其实最主要都是在二线城市之间展开，从西安、武汉、天津、南京、杭州等这些城市的抢人大战来看，效果非常直接，人口流入明显，西安两年不到的时间，流入户籍人口近百万人。

人口的增加，带来了庞大的购房需求，使得这些在抢人大战中获得优势的城市，房价持续坚挺，市场整体处于供不应求的状态。

第二，从城市发展趋势来看，二线城市是未来的重点。这有几个层面的，一是国家在着力控制一线特大城市的人口规模，着力发展一批国家级中心城市，而从区域上来看，不管哪个区域，都在集中精力打造省会城市，这些城市将逐渐成为优势资源集中的城市，在虹吸作用下，逐步让优质人才、资源、政策进一步集中，这些城市才是未来发展的重点，更是以后的优势城市。

第三，我们来看一个数据，那就今年一月份土地交易的数据。大家都知道，今年以来，楼市低迷，土地市场也不景气，但是，从土地成交数据上，我们还是能看出一些端倪来！

自2018年年底，随着房地产市场转冷，三四线城市房地产市场降温之后，房企们的拿地也更加谨慎。由于三四线城市拿地风险加大，所以不少房企2019年的重点关注对象还是以一二线城市为主。

从一月份成交的数据来看，排名第一的是北京，后面依次是：杭州、苏州、西安、上海、武汉、郑州、天津、太原、青岛，大家注意一下这些城市，基本上除了上海是一线城市以外，其他的都可以归为二线城市和省会城市。

房企的关注点放在这些地方，说明未来楼市的重心也在这里。

而今年开年以来，16个城市开启抢人模式，这其中也绝大部分是二线城市和省会城市，当然了，部分三四线城市也加入到抢人队列之中来。

从人口、城市发展，以及未来区域中心城市发展的模式，都能看出来，二线城市和省会城市，将是未来区域楼市发展的中心，因为这些城市不仅资源集中，人口也将进一步集中，而对于很多地方来说，从主观上都会集中优势资源，打造一个区域中心城市，或者省会城市，而这种资源的集中，带来的是城市的发展，人口的吸引力提升，房价自然就会水涨船高。

因此，从未来的发展来看，真正有价值，值得买的房子，或许是在二线城市。

当然了，如果你有钱，大可以到一线城市去买。但是，三四线城市的房子，还是慎重一点好！

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