大战升级，16城开启抢人模式！会成为低迷楼市的强心针吗？

2018年的楼市，在暴涨之后，迎来拐点，下半年，在严厉的调控政策和问责机制作用下，各地楼市纷纷降温，终于，曾经那些坚持“越调控越上涨”的逻辑的人，开始相信，原来房价也是会下跌的，压根就不存在什么只涨不跌的市场。

在去年下半年，一线城市率先凉凉，而且，从全年的数据看，多个一线城市全年房价并没有出现上涨，这意味着一线城市买房的赚钱效应在下降，而三四线城市分化非常明显，部分依然暴涨，但还有部分城市出现暴跌。

唯独有一类城市，没有出现如期的暴跌，这便是那些大肆抢人的二线城市。

关于“抢人大战”，相信大家都还记忆犹新，而要说最为疯狂的，那非西安莫属了，因为抢人，西安不仅成了网红城市，而且效果也非常明显。

在之前，同话财经也曾多次分析西安抢人大战之后，给城市发展带来的影响。

从2017年3月1日至2018年12月10月期间，西安新增落户人口几近突破100万。与此同时，2018年租房量较前一年年翻了11倍，租客平均年龄30.97岁，以年轻人为主。

截至2018年底，西安市户籍人口平均年龄为38.07岁，比新政实施前平均年龄下降1岁，老龄化率也下降了1个百分点。很快就要改变这个人口过度老龄化的城市的年龄结构了！

2018年，西安GDP高达8349.86亿元，名义增速为11.78%，在各大城市中位居前列。

而还有另外一个非常重要的影响，便是西安的楼市，在严厉的调控政策作用下，全国楼市都开始泛出凉意的时候，西安楼市，却异常火爆。

去年9月份，国家统计局公布的全国城市房价数据显示，西安的一手住宅环比上涨6.2%，稳居第一，比第二名高出了2倍多！是自 2010 年 1 月份国家统计局开始每月公布全国 70 城房价涨跌数据以来第四高的数据，此前的数据均出现在2015年和2016年。

西安二手房价格走势图（数据来源：安居客）

而二手房的价格，根据安居客的数据显示，在去年3月份的时候，西安二手房均价是9507元，而到今年2月份，西安二手房均价已经达到12615元，同比上涨36.94%！这个涨幅，要说领先全国，应该一点也不过分吧。

而更为重要的一点是，由于大量人口的涌进，使得西安市场上的房子严重短缺，需求非常旺盛，这就使得西安房地产市场进入了一个供不应求的局面。

从上面的数据，大家或许都能看到，抢人的好处，原来这么多！

因此，在2019年开年，在全国楼市一片凉凉的时候，又有很多城市开启了抢人大战，或许是希望借助人口的流入，带动楼市，也或者有其他的原因，但是无论如何，结果一定是会对楼市造成巨大的影响。

据21世纪经济报道统计，截止目前，已经有16个城市公布了新的人才引进政策，这些城市分别是：深圳、镇江、济南、宁海、成都、襄阳、广州、亳州、海口、宁波、嘉兴、北京、南京、西安、大连、常州。

大家注意到没，这里面多了不少三四线城市。三四线城市过去绝大部分是处于人口流出型的，或许是因为看到许多二线城市在抢人大战之下，不仅城市获得了发展，房价更是逐渐稳定，并部分飞速猛涨，看到甜头了吗？

其实，我们应该看到，人才对城市发展的作用，不言而喻，而这背后为何会出现抢人，最根本的逻辑在于，当下中国人口出生率在下降，大城市吸附力加强，这就使得很多中小型城市，越来越空心化，如果再不出台相应的政策，人口继续外流，城市发展将受到非常大的影响。

然而，我们要明白，一个人的流动，不像一个物体，相关配套的东西比较多，最简单的一点就在于，人到了一个地方总得有个地方居住，无论是买房，还是租房，必须得有个房！

西安两年的时间，增加100万户籍人口，意味着什么，我们简单点估算，按平均两个人一个家庭来计算，这就是需要增加50万个家庭，至少得有50万套房子给他们居住，如果平均一套房子按80平方米计算，这些人对住房的需求面积是4000万平方米。

我们来看一下西安楼市的主句，根据相关统计数据显示，截至2018年12月23日，西安商品房供应约1544.03万㎡，同比下跌4.03%，成交约1884.58万㎡，同比上涨0.86%，供求比为0.82，全年供不应求态势依旧存在。

商品住宅新增供应约1234万㎡，成交约1571.18万方，同比下降0.18%，成交均价约为12746元/㎡，同比上涨26.08%，价格上涨幅度较大。

从这两个数据对比上就能看出来，大量涌进来的人口，给西安的房地产市场造成了至少最直接的两个影响：

一是房地产市场供不应求；二是价格快速上涨！

当前各地房地产市场运行，在严厉的调控政策下，压力都比较大，但是，由于调控政策现在全国一盘棋，想松又松不得，于是，抢人便成了一个非常好的解决之道。

中原地产首席分析师张大伟表示，“人才政策变相地降低了限购门槛。各大城市将人才吸引来之后，推向本来就供需结构紧张的房地产市场，这明显带来了房地产市场的上涨预期。”

很显然，人才政策，会成为日渐萧条的楼市中的一个大刺激，然而，我们要考虑到一个问题，现在全国人口就这么多，这个城市抢得多，就一定有城市流出，这就如同天平的两端，而这就会造成另外一个问题，那就是，人口流入的城市，房价上涨了，而人口流出的城市呢？显然房价就一定会下跌。

因此，人才政策的背后，其实更多是城市的博弈！

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