楼市凉意浓浓，房价还将下行？官媒犀利点评释放楼市3大信号

在楼市里，一年只分两个季节，一个是淡季，一个是旺季。

旺季大家都知道，传说的金九银十，然而，去年的金九银十，在过去疯狂了这么多年之后，首次惨淡收场。于是，人们将目光瞄向了一年一度的传统春节，因为全世界规模最大的人口迁徙，这背后其实是代表着资金的流动，很多人将三四线楼市的希望，寄托在返乡置业上，然而，事实恰恰相反，返乡置业的人群，不仅没有增加，反而更少，成交更少。

而更值得注意的是，有机构派出返乡调查员调查的楼市看房到达率来看，今年春节很多楼盘的看房人群也在减少，这或许就更加表明人们购房的意愿，并没有某些机构发布的数据那样，9成以上的人群还希望在2019年购房。

在购房意愿下降的背后，其实还有一个更加严重的问题，那就是购买能力的下降，这一点同话财经曾经之前的文章中列举过几个实例，那些怀里揣着钱兴冲冲到四五线城市去看房，看了一圈之后又揣着钱回到一线城市去了，最根本的原因还在于现在连十八线小县城的房价都超过一万了，即便你在一线城市打拼，想在县城买套房子，也不是那么容易的事情。

春节后的相关数据出炉之后，人们便明白了，春节本来就不是楼市的旺季，还希望能在春节的时候实现逆势增长，显然是过于奢侈了！

根据最新数据显示，1月28日至2月10日，猪年春节的两周里，克而瑞研究中心监测的百城新开盘项目去化率仅17.1%；重点监测44城成交量同比下降14%，其中二线城市小幅下降4%，三四线城市同比跌幅达23%。三四线城市的下降幅度最大，而这也表明，三四线楼市冷意更浓。

中国指数研究院跟踪数据显示，2019年春节期间（2月4-10日），中指重点检测17城成交面积环比下降92.2%，其中二三线代表城市成交面积同比下降均在95%左右。

与销量下滑最直接的结果，便是各大房企的销售业绩下降。2019年开年，各大房企便迎来“当头一棒”。数据显示，1月份，万科、恒大和碧桂园等头部房企，均出现销售金额及销售面积两项指标大幅下降局面。其中，碧桂园合同销售金额同比大幅下滑52.2%，合同销售面积同比大幅减少49.5%。恒大销售金额同比下降32.9%，合同销售面积同比下降37.8%。万科合同销售金额同比减少28.1%，合同销售面积同比减少28.5%。

针对这一现象，经济日报发表了题为《销售压力之下，不少开发商选择春节期间加班加点——楼市泛凉意 市场渐理性》的评论文章，文章指出，春节期间楼市低迷或将成为房地产市场全年的一个缩影，整体看，2019年稳定将是房地产市场主基调。

文章引用陈雷的话说，“未来，在政策及市场的影响下，购房者更加理性，量价齐跌现象会持续一段时间，直到市场信心重新建立。”

最近一段时间以来，官方媒体对楼市的各种评论比较多，也比较频繁和深刻，而经济日报的这篇文章，向人们传递了三个重要的信号。

一是当下楼市的现状，其实是凉意浓浓，而且这一现状还会持续一段时间。在当下对2019年楼市以稳为主的调控策略之下，想让楼市快速反弹，是不太可能。

二是房价下行，短时间内不会恢复。房价的升降受很多因素的影响，但最主要的一点便是预期，在去年的时候，就有官方媒体分析，要稳房价，首先要稳预期，而如今的市场反应，可以看出，人们对楼市的预期已然发生变化，对未来看涨的情绪在下降，这种有利于稳定市场的预期，无论是从政策面还是市场面，都不会快速破坏。

三是投机炒房市场空间越来越小，刚需买房时机或许正在到来。过去这么些年，很多刚需，一直抱怨房价太高，但是现在房价逐步稳定了，局部地区还出现了较大的降幅，这其实是一个去泡沫的过程，当泡沫出清之后，刚需入手的机会就来了。

当然了，对于广大刚需来说，买房，还是需要认真的睁大眼睛，千万不要看降价了就可以买，一定要分析城市、人口、产业、棚改等相关重点影响因素，再综合判断。

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