燕郊楼市复苏！刚需迎来一大利好！现在是出手买房的好时机吗？

春节过后，一月份和春节期间楼市的数据相继出炉，这些数据背后，深刻的反映了楼市的萧条，其实，这都是预料之中的，但是对于广大购房者，尤其是手里有房的人来说，这可不一定是个好消息，因为很多地方不仅成交量下降，而且房价下跌，而对于三四线楼市来说，返乡置业并没有创造出良好的成交，相反，很多城市的一月份和春节成交数据创下新低。

然而，当下的楼市，也并不是所有的地方都死气沉沉，倒是有一个地方，开始逐渐回暖，这个地方就是曾经暴涨的燕郊。燕郊楼市的暴跌，很多人都知道，曾经的中介一条街，从之前的车水马龙，门庭若市，变成无比萧条，门可罗雀，很多中介直接关门，还有炒房客直接跑路，房价腰斩，卖家直接挂出最低价，依然长时间无人问津，似乎，燕郊的疯狂，就彻底停歇了。

然而，在去年下半年，燕郊迎来了好消息，北京行政部门迁移，给燕郊带来了新的机遇，还有地铁的开通，而更为重要的一点，前期腰斩的房价，让泡沫挤出殆尽，人们都认为，燕郊房价到了底部。

于是，有些买房开始重新关注燕郊的房产。链家APP显示，近90天（截止到2019年1月31日），燕郊成交房源653套。一位在链家工作三年有余的中介称，链家燕郊西区各个门店在2018年12月份共成交二手房150套左右，而2018年7月份这个数字仅为30套左右。

从价格上来看，燕郊房价也在逐步回升，贝壳研究院Real Data数据库显示，一手房方面，目前均价普遍超过20000元/平米。二手房方面，2019年1月，二手房成交均价为18805元/平方米。这与最低价的时候，二手房均价已经上涨了近2000元/平方米。

而近期，还有另外一个消息，对于刚需购房者来说，是重大利好。那就是首套房贷利率的在此下行。大家都知道，在过去的很长一段时间里，首套房贷利率持续上涨，直到去年12月份，才首次下跌，而今年1月份再一次下跌。

首套房贷利率，对于购房者意味着什么？过去，同话财经曾经专门分析过，首套房贷利率，是针对首套房的银行贷款利率，这直接影响着刚需购房者购房的资金成本，举个最简单的例子，如果你的贷款总利息是100万元，如果上浮50%的话，那就意味着你需要多支付50万的利息，反映到购房者身上的，就是你每个月可能要多付几百块钱的按揭。

然后，还需要关注一下，那就是“首套”，意思很明确，就是第一套房子，大家都知道，在前面一段时间内，对首套的定义是认房又认贷，也就是说，不仅名下没房，而且也没贷过款，才会被认定为首套房贷。这类人，便是真正的刚需。可是，在过去的二十多个月里，首套房贷利率持续上涨，这不得不说，楼市调控政策，的确有误伤刚需的后果。

不过，如今，首套房贷利率终于开始下行了。这对于刚需购房者来说，无疑是一大利好。

那么，现在是不是就可以买房了，现在是刚需买房的好时机吗？

从某些方面来看，似乎燕郊楼市开始火了，是不是意味着某些地区的楼市已经见底了，要开始复苏了，因为这一轮楼市调控的确已经够久了，而去年下半年以来，部分地区楼市的确也凉得厉害，按照过去的逻辑，凉了就该松，松了就要涨。那么这一次呢？同话财经曾多次强调，2019年的楼市将以稳为主，现在想抄底买房，的确不是好时机，因为两个原因，一是底没有真正的到来，二是未来房价走势，很难再出现大涨。而房贷利率的下调，是因为不仅金融机构流动性充裕，而另一方面，也表明，大家购房积极性在下降，这其实是一种冷的反应。

未来的楼市，在新的调控目标和要求下，还能持续多久，暂时不好说，但是，至少，在短时间内想大幅度上涨，基本不可能。

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