断崖式下跌，最高同比下降95%，返乡置业降温背后的真相！

关于返乡置业降温，大家已经形成共识了，然而，在过去的这些年里，很多三四线城市，尤其是很多县城，一年一度的楼市销售旺季，与城市里的金九银十完全不同，这一点，小编一开始也不知道。

前年的时候，有一个客户，在一个北方小县城开发了一个楼盘，三季度的时候，去看他们的房子，售楼部人很少，房子盖的还算顺利，而且县里还给农村人进程买房的人，发放票，开发商拿发票到财政可直接兑换现金。即便是在这样的政策刺激下，销售也不是很好。

在与销售负责人聊了一会之后，终于明白，原来他们县城卖房，基本靠两个季节，最主要的一个便是春节，因为春节期间，外出务工的人都返乡了，而这前后大约一个月的时间，是销售最火爆的时候。而小编也曾经亲历过春节期间，县城开发商的销售攻势，他们基本不会像城市里那样，而是组织几个不同的队伍，分赴各个乡镇，组织各种文艺表演和促销活动，现场派发各种礼品和传单，并有专门的促销人员介绍，效果非常好，有意向看房的，坐上专车，直接接到售楼部现场。

还有另外一种方式，就是如果逢到赶集，在集上的集中促销，也是他们最喜欢的，效果也最好！

而除了春节，县城的楼市还有一个旺季，那就是开学季，因为每到开学的季节，农村的父母都会回家，送孩子上学，最主要的是送学费回来。

可是，今年春节，三四线城市的楼市，并没有因为返乡置业的热潮，有所好转。这其实在春节之前，就已经有端倪了。

1月25日，58同城、安居客发布《2019返乡置业调查报告》显示，52.7%的“漂一族”有返乡置业意向，而2018年的这一数据为58.7%，返乡置业人群占比出现下降。这就意味着，返乡置业的人与过去相比，少了，意愿下降了！

而春节之后，各地各机构发布了相关的数据，似乎也证明了这一点，但是，没想到的是，数据下降的幅度，超乎想象，也就是说，楼市的凉意，比预想中的更加严重！

根据最新数据显示，1月28日至2月10日，猪年春节的两周里，克而瑞研究中心监测的百城新开盘项目去化率仅17.1%；重点监测44城成交量同比下降14%，其中二线城市小幅下降4%，三四线城市同比跌幅达23%。三四线城市的下降幅度最大，而这也表明，三四线楼市冷意更浓。

中国指数研究院跟踪数据显示，2019年春节期间（2月4-10日），中指重点检测17城成交面积环比下降92.2%，其中二三线代表城市成交面积同比下降均在95%左右。

克而瑞研究中心统计数据显示，2018年1-2月，受返乡置业推动，三四线城市成交维持强势。然而，根据中指院提供的300余名分析师回乡实地调研数据，2019年春节期间，各线城市到访量下滑幅度均较大。具体从城市来看，二线城市中杭州成交量下滑64%，西安下滑54%；三四线城市中，晋江下滑73%，韶关下滑72%。

从数据上看，返乡置业的降温，以及春节后出炉的相关数据，都展示了一个重要的问题，那就是三四线楼市在降温。

大家要知道，在去年的时候，这一轮楼市自一线城市开始，逐步下移，去年的楼市主角，便是三四线城市，只要大家关注一下统计局每个月发布的数据，部分二线城市和一些热点三四线城市，基本上都占据了涨幅前列的位置，然而，现在，即便是春节返乡置业的大利好，也没能看到三四线楼市的暖意。

这背后的原因是多方面的，主要有三：一是，现在三四线房价已经很高了，不像过去，一线城市房价涨，三四线便宜，大家都愿意回乡去买，重要的是买得起，而如今，很多在一线城市工作的人，回乡买房，也不一定买得起；二是，三四线楼市的支撑点已过，大家都知道，三四线楼市暴涨，靠的是炒房和棚改，如今，这两个动力都不足了，三四线楼市就等着凉凉了，这个时候大家自然就不会买了；三是，在高房价的挤压之下，经济环境也不好，老百姓的购买能力在下降，这一点从春节消费数据上也能看出来，增速创下了新低，连春节 消费都下降了，你还指望大家有多少钱去买房？

从这几点看，返乡置业的降温，是必然了。而这背后，或许是即将凉凉的三四线楼市，值得广大购房者警惕！

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