全国首套房贷利率连续两月回落，释放楼市又一大信号！

在春节前，因为要申报个税抵扣，办公室的同事都纷纷将房贷合同找出来了，小编将大家的合同都看了一下，关注了一下大家的贷款利率，买得比较早的人，如果赶上折扣，利率就比较低，而最近买房的人，利率都比较高，在公司的几位同事中，最低的贷款年利率是3.75%，而最高的达到5.25%，其实，这并不是小编看到的最低利率和最高利率，这不同利率之间的差异，直接影响便是每个月还贷的金额，利率低的人每月能少还好几百块钱。

从这一点可以看出来，房贷利率，其实是购房者成本变化的一个重要方面，而从市场角度看，房贷利率的变化，其实就是市场资金成本的变化，这是可以反映出市场供求关系的，从房贷的角度来看，也就是能反映房贷市场是否宽松，银行的流动性是否充足。

在这一轮楼市的暴涨中，房贷利率一路飙升，而最高的地方，曾经达到上浮50%，最低的还有打8折9折利率的，从这一点看，利率差异相差一倍，这意味着什么？相同金额的贷款，相同的贷款期限，需要支付的贷款利息相差一倍。

很多人对此或许没有什么太大的感觉，如果我们来测算一下，大家就知道了。

按照当下房贷基准利率4.9%来计算，100万，贷款30年，要支付的利息是多少呢？按照基准利率计算的化，30年合计贷款利息是147万元，如果上浮50%的化，30年合计贷款利息是220.5万元，要是下浮呢？如果按照八折利率计算，利息是117.6万元，这可上浮50%要剩下100万元！

在前面这一轮楼市暴涨中，房贷利率连续上涨了20多个月，而每一次的上涨，其实都意味着购房者贷款成本的上升。之前，同话财经也曾撰文分析，首套房贷利率的上升，不仅是抑制了炒房，更为重要的是，抬高了刚需购房者的购房成本，这其实是可以算做是误伤吧。

不过倒2018年底，房贷利率首次出现了下降。

春节后，2月18日，融360发布的报告显示，2019年1月全国首套房贷款平均利率为5.66%，环比上月下降0.35%，为连续两个月回落。

房贷利率的下降，有多方面调控的共同作用，这反映出当前楼市的几个信号：

一、房贷利率的下降，表示信贷层面比较宽松。在过去近两年的时间里，不仅买房要找人，而且贷款需要排队，最主要的有两个层面的原因，一是贷款的人多，而最根本的还在于银行的信贷额度限制，而自从去年底以来，在央行“定向降息”刺激下，货币政策稍微宽松，银行流动性得到一定程度的缓解。

二、房贷利率下降，表明购房需求在下降。房贷利率的下降，这反映了资金供求关系的变化，也就是说，需求在下降，尤其是在严厉的调控之下，购房者一方面受资格限制，另一方面看到房价下跌，购房意愿下降，观望情绪明显，因此，银行贷款才不需要排队，导致房贷利率不会上升，反而下降。

三、房贷利率下降，未来房价会如何？大家都知道，按照过去的思路，信贷宽松，房价会上升，然而，从去年底的信贷宽松，其实并没有引起房价的大幅度上涨，尤其是很多地方还放松了调控的政策，但也都没有带来房价的报复性反弹，这表明，当下楼市，在严厉的调控作用下，已经进入稳的状态，这也符合政策的要求和预期。

综合来看，在调控持续，需求不够旺盛的大环境下，未来房贷利率还有继续下行的空间。

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