法拍房数量猛增，低于市场价三成，能不能买？这几点非常重要

去年下半年以来，随着调控的趋严，各地楼市纷纷下行，随之而来的便是各种谣言四起，还有一些媒体，开始胡乱解读市场，这其中，便有一种声音，那就是断供潮的来临，而其论据便是法拍房的数量不断增加，关于这一点，同话财经曾专门撰文进行分析，法拍房数量的增加，能直接推倒出的结论是，债权债务纠纷的增加，但是，这些纠纷有多少是银行与个人的呢？我们经过了了解，其实比例非常小。

但是，这让人们关注到一个新的动向，那就是买房除了从开发商和二手房中介那里买之外，还有第三条途径，那就是法院拍卖。

从阿里司法的数据可以看出来，从2017年到2018年这两年的时间里，法拍房的数量至少增加了两到三倍，2017年1月的时候，法拍房数量为9065套，而到了2018年12月的时候，突然增长，数量达到24613套，这种增长，的确可以用暴增来形容。

大家都知道，法院拍卖的房产，通常是因为债权债务纠纷造成的，在拍卖的时候，一般是按照评估价进行拍卖，当第一次流拍之后，可以降价进而第二次拍卖，因此，很多这种房子，其实比市场上的房子价格要便宜。

但是买法拍房是便宜，但是也面临着很多不确定的风险。主要有几个方面，一是隐藏的费用比较高，虽然法拍房的价格比市场价低，但是有一个比较重要的问题，那就是税费基本都有买家承担，还有前期欠的各种水费、电费、物业费等内容；二是能否办理房产证，存在一定的不确定性；三是债务纠纷是否能结清；四是能否及时获得房屋使用权。

那么，什么样的法拍房才能买呢？小编曾有朋友买法拍房，赚了不少钱的。不过，怎样的法拍房才能买呢？在买之前，一定要弄清楚一下几个问题。

第一、房产产权是否清晰，是否有纠纷；这一点非常重要，就是大家参加拍卖之前，一定要了解清楚，房屋的产权是否清晰，这个一般从介绍的材料上就能看出来，还有产权的纠纷是不是很多，如果非常多也建议慎重。

第二、房产实际居住情况，是否有人居住、是否出租；很多人应该都知道买卖不破租赁的问题，有的债务人在拍卖之前跟人家签十年甚至长期租约，让拍得房子的人，就不能顺利的获得房屋，而法院只负责拍卖，不负责清房的，这到时候就很尴尬了，你的房子被别人占着，自己还没办法。

第三、有关税费、物业费是否拖欠等等；这个一定要先了解清楚，因为这会增加成本，有的人以6成的价格买了房子，结果税费超过了一大半，加在一起比市场价还贵，那就不合算了。

第四、房产是否存在户口问题；挂户问题，是非常重要的，有的人买了拍卖房子，结果自己户口签不进去，小孩上不了学。

因此，虽然法拍房看起来便宜，但是要买的时候，还需要擦亮眼睛。另外一点，就是在参加法院拍卖房子的时候，需要一次性交款，不能按揭，这就需要准备好资金。

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