楼市趋稳，二线城市迎来最后买房机会？何时入手才算赢？

楼市走过2018年，在过去的一年里，一线城市基本凉凉，二线城市掀起抢人大战，凡是在抢人大战中胜出的基本都获得了楼市的繁荣，三四线楼市分化非常明显，但是热点地区明显后劲乏力。纵观一二三四五线，但凡人口流入比较多的地方，房价都比较坚挺，因此，在新的一年里，春节刚过没多久，又有不少城市加入到抢人大战的行列里来，严格意义上说，是抢人大战2.0版本的兴起。

最近一段时间，海南，南京，西安等先后调整了落户政策，而从调整的角度去看，基本都是放松，这也能看出来，似乎城市之间的竞争，也很明显，在经济下行之下，没有人才，一切都是空谈，尤其是消费在经济中的作用越来越重要，去年消费对经济的贡献已经超过7成，地方经济要发展，就得有消费支撑，那么谁来消费呢？显然，人口是消费的基础。

在当下人们的消费当中，最大的两项消费，一个是房子，一个是车子，在去年，因为严厉的调控，使得楼市逐渐趋凉，因为经济下行等其他因素，使得车市也很凉凉，消费的两个大头都不行了，这才是地方要着急的。

然而，当抢到足够多的人，总有人需要买房，因为他们需要居住，孩子需要上学，他们总会去买车，因为现在公共交通还没发达到你出行自如。去年下半年，从统计数据上来看，各地的涨幅都在下降，但是有一个城市在上升，那就是西安，西安楼市火爆的根本原因是什么？不到两年时间里，抢人大战拔得头筹的西安新增落户人口高达100万人以上。

而当前，国家也在大力发展国家级中心城市，而这些中心城市，很多都是曾经的二线城市，因此，未来城市之间的竞争，主要就是产业和人才的竞争。而这背后，人才的机遇，城市的发展，最主要的一点，还有房地产的机会。

因此，很多人都说，在这一轮楼市调控之后，楼市发展的真正机会，在二线城市。因为一线城市，已经到了一定的地步，不太可能再继续大幅度上涨了，三四线城市，绝大部分人口处于流出状态，产业空心化严重，对房价没有任何支撑，未来下行可能性比较大，综合比较来看，就只剩下二线城市了。

那么，是不是二线城市都可以买呢？显然不是。同话财经曾在前期的文章中，多次说到，现在闭着眼睛买房躺赚的时代一去不复返了，无论是几线城市，都是这样。那么，哪些二线城市可以买呢？

今天，我们简单的总结一下，当一个二线城市出现一些特定的情况的时候，其实就是可以入手的机会。

一、土地市场火爆，地王再现！这一点，其实不用多说，首先，土地市场行情是房市的前奏，当土地火爆，未来房市一定火爆，即便调控还在持续；其次，现在的土地市场，虽然疲软，但是，一线城市土地资源太少，没地可拿，三四线城市根本不敢拿，对于开发商来说，就只剩下二线城市了，当然了，如果某个地方开发商抢地疯狂，那这里未来就一定会热，对于普通老百姓来说，一定要相信，开发商的眼光，看得比你远得多！而过去地王与未来房价的关系，大家也都能总结得出来。

二、一手二手房价格趋同，倒挂现象消失，限价措施放松。在过去的这两年，二线城市一二手房价格倒挂现象，非常普遍，根本原因在于楼市调控对新房价格的限制，如果现在一二手房价格趋同，那就意味着，房价已经回归到合理的水平，至少是调控的目标基本实现，稳的目的达到了，有一些地方其实已经取消限价，这其实就表明，地区房价已经到底，只要城市发展前景相对看好，底部的意思，不就是开始起步么？

三、楼市库存下降，去库存周期缩短，房贷利率下降。这一点，大家都知道，楼市有个去化周期，还以西安为例，去年下半年的时候，西安楼市已然火爆，为什么？据说当地楼市去化周期不到一个月，房子基本不够卖了，这种情况下房价能不涨吗？还有另外一点，就是房贷利率下降，这其实是政策层面的因素，说明金融政策松了，贷款容易了，买房成本降低了，都是让楼市趋暖的指引。

当然了，如今买房，并不是别人给你一二三四就照着做就行了，购房者一定要结合自身的需求，坚持房住不炒的原则，认清形势，看清未来，看准楼盘，才能选好房子。另外还有一种，便是前期下跌到位的，比如，燕郊这样的地方，当然了，二线城市目前没有像这样跌这么猛的城市，其实大家可以去关注一下，如果房价回调接近15%（与2017年底或2018年上半年比），那就基本是可以入手的了，但要综合看城市产业和人口情况。

总体上看，中国未来的城市发力点一定在二线城市，并且在这一轮城市竞争中，会涌现出一些城市，成为新的一线城市，而对于广大老百姓或购房者来说，如何抓住城市发展的机遇，那就很重要了！

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