法拍房数量猛增，断供潮真的来么？真相藏在这个数据里！

自从2018年下半年楼市趋凉以来，关于断供潮的消息就一直不断，去年有相关媒体分析的头头是道，采用的数据，便是法院拍卖房产的数量在上升，主要是基于法拍房在网上拍卖数据的增加，后来，相关地区的法院出来进行了辟谣，同话财经也曾专门撰文进行了分析，其实，法拍房的数量增长，有多方面的原因。

这不，近期又有媒体在分析，说法拍房数量猛增，并以此再次导向断供潮又要来了的结论。其实，对于关注楼市的人都知道，传播这些言论的人，到底是哪些媒体，他们的诉求代表着一部分人的利益，但是，事实胜于雄辩，我们还是带大家来看一下，法拍房的数量增加了多少，以及是如何增加的，这当中，到底有多少是因为断供而拍卖的！

我们先来看一下，什么是法拍房？

简单点说，就是法院拍卖的房产，如今，这一点公众并不陌生。什么样的房源才会被法院拍卖呢？基本上都是陷入到债权债务纠纷，被债权人起诉并查封房产后，还没有清偿债务的，债权人可申请拍卖房产，用于清偿债务。

法拍房的数量增加了多少？

从阿里司法的数据可以看出来，从2017年到2018年这两年的时间里，法拍房的数量至少增加了两到三倍，2017年1月的时候，法拍房数量为9065套，而到了2018年12月的时候，突然增长，数量达到24613套，这种增长，的确可以用暴增来形容。

为何法拍房数量会增加那么多？

从定义上，我们就明白，法拍房数量的增加，最主要的原因是债权债务纠纷的大量增加，那么，为何这几年债权债务纠纷会大量增加呢？这就要从多个角度去看了，大致的原因有以下几个方面，一是经济不景气，债务人偿债能力下降；二是信用意识淡薄，债务人偿债意愿下降，这一点，从越来越多的老赖上能看出来；三是民间借贷的发展，催生了各类经济纠纷的大幅度增加。那么，在增加的债权债务纠纷中，有多少是个人和银行之间的纠纷呢？目前似乎没有相关的数据。

这一点，小编曾经从事过金融相关的业务，与法院的相关人员有过接触，在前面几年的时间里，法院涉及经济纠纷的案件数量，都是几何级数的增长，法院相关工作人员分析过原因，经济下行是主因，而这里面，民间借贷占比非常大。

在涉及到房子拍卖的部分，绝大部分都是以房屋抵押贷款，或者民间借贷，债权人追加查封房产的，而据部分法官介绍，因为按揭贷款断供而导致拍卖的案例，在这三四年来，非常少。

关于这一点，我们可以从公积金贷款中也可以看出来，小编有朋友在为公积金贷款提供担保业务的公司上班，据介绍，在几百亿的公积金贷款余额中，每年需要代偿的也就几笔而已，而这些需要代偿的也基本都是家庭真实发生变故，无法履行偿贷义务了，一般遇到这种情况，相关机构都会启动一些救助措施。

实际上，个人住房按揭贷款，主动违约，不予偿还，也就是某些媒体所说的断供，根本不存在，即便有，那也只是极少数的个例，根本不存在什么断供潮。

关于法拍房数量的不断上升，小编咨询了一些做贷款的朋友，和法院的人士，虽然目前没有明确的数据，但是，从2017年下半年开始，做房屋抵押贷款的，绝大部分都出现了一定程度的逾期，这一点，大家可以从一些比较大的房贷机构能看出来，比如平安、宜信等，还有大量专门的助贷机构，有些机构的逾期率已经超过30%，而据法院负责执行的法官介绍，在他们所执行的拍卖房产中，因为按揭贷款不偿还的，几乎没有。当然，这是小编所在地区，而像深圳这样的地方，会不会如新闻所说的那样，出现人们主动断供，我们只要看一点，房价是否真的低到了贷款余额了，只要关心房价的人，都知道，离这一点还远得很吧。

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