北京火爆，燕郊躁动，买了就是赚的时代真的回来了吗？

春节刚刚过去，在这个春节期间，楼市的冷清，似乎大家都已经看到了，只是，在冷清的大形势之下，还有部分地区，开始蠢蠢欲动，其实这不是从春节才开始的，从2018年底开始，就有一些地方开始在放松调控上面，做一些小动作，据不完全统计，已经有11个地区调整或变相调整了调控政策，然而，我们看了一下，那些放松调控的地方，并没有出现房价暴涨的景象，倒是相反，还有一些地方调控仍然趋紧，但房价还在上涨。

而在春节期间，有一些地方的楼市，开始出现复苏，今天我们来看两个地方，都是非常具有代表性的，一个是北京，是一线城市的代表，更是全国楼市的风向标；另一个是燕郊，其实可以算作是三四线城市的代表，虽然燕郊从某种角度上看算不上三四线城市，但是因为离北京近，很多资源优势上，比一些三四线城市还强，也因此前期涨得非常猛，然而在这一轮调控之后，房价暴跌，接近腰斩。

那么，在春节期间，这两个地方的楼市怎么样呢？

一、春节北京楼市一枝独秀，新房增幅超四成

北京作为首都，是全国流动人口最聚集的地方之一，春节期间，北京也一样，涌出了大量流动人口，但是，作为全国政治、经济、文化中心的北京，春节期间，依然迎来了大量的旅游人群，这一点大家从媒体报道上就能看到，很多热门景区基本都是人挤人的状态。

作为人口流出的主要城市，一线城市春节期间的楼市成交都下滑非常明显，然而，1月份的北京楼市，从各类数据上看，表现却非常亮眼。根据中指院数据显示，春节假期期间，整个一线城市新房成交面积环比同比均有接近100%的下降，然而，北京却有着同比43.71%的增长，而其他所有检测城市均处于下滑的状态。

实际上，春节前的一月份，北京楼市的表现就不一般，中指院数据显示，1月份北京新房成交面积42.96万平方米，同比增长57.11%。

价格方面，据“中指百城价格指数”，北京1月新房价格为42589元/平方米，环比微涨0.04%，同比上涨0.25%。库存方面，北京1月份库存为894.32万平方米，环比下降约9.91%。根据诸葛找房数据显示，春节期间，北京二手房挂牌均价为62570元/平方米，环比增加0.28%，总体上保持稳定回升态势。

另外，从土地市场来看，虽然1月份土地市场行情不是太好，但是，1月份北京土地出让金总额达到359.4亿元，居全国首位，并且，全国住宅用地成交价格前三位皆被北京所占据。

二、燕郊楼市躁动，看房的都觉得买了就是赚

燕郊楼市的腰斩，大家都不陌生，曾经的中介一条街，从车水马龙到门可罗雀，绝大部分关门歇业，也就用了短短半年的时间，然而，在经历了一年多的下跌之后，燕郊楼市又开始复苏了。

在春节前，燕郊楼市就传来了各种回暖的消息，当然了，而带动燕郊楼市回暖的，有两个方面，一是前期的暴跌，让燕郊楼市泡沫挤出殆尽，房价回到高峰期的一半水平，基本接近真实的价格水平了；二是受北京城市副中心利好政策影响（2019年1月，北京城市副中心行政办公区正式启用。燕郊镇人民政府距离这里仅11.3公里，随后又传出相关地跌的消息），市场回暖，而据相关媒体报道，在春节前，还有一个传闻，那就是对于三河本地限购政策，两地正探讨北京五年社保辅助三河本地买房政策。当然，这一传闻尚未得到证实，但是，丝毫不妨碍人们对楼市蠢蠢欲动的心情。

据相关媒体报道，春节期间的燕郊，楼市逐步回暖，比年前要热闹得多，而那些看房的人，普遍觉得，现在又到了买到就是赚到的时代。市场上甚至出现了垫资买房的服务中介！

而从数据上来看，似乎也证实了这一点。链家APP显示，近90天（截止到2019年1月31日），燕郊成交房源653套。一位在链家工作三年有余的中介称，链家燕郊西区各个门店在2018年12月份共成交二手房150套左右，而2018年7月份这个数字仅为30套左右。

而不仅成交量的上升，从价格上来看，燕郊房价也在逐步回升，贝壳研究院Real Data数据库显示，一手房方面，目前均价普遍超过20000元/平米。二手房方面，2019年1月，二手房成交均价为18805元/平方米。这与最低价的时候，二手房均价已经上涨了近2000元/平方米。

三、买了就赚的时代真的又回来了吗？

关于这一点，同话财经在之前的文章中，多次分析，闭着眼睛买房躺赚的时代已经一去不复返了，即便现在看起来局部地区楼市回暖，但这丝毫也不会改变这一结论。

关于北京春节楼市的火爆，这要从多个角度去看，首先，北京作为全国的政治、经济、文化中心，是全国人民的首都，几乎全国的有钱人都在向北京集中，需求始终是旺盛的，只是被调控压抑了而已。而春节期间的成交，甚至一月份的数据，虽然都很亮眼，但是，与往年的一月份和春节的热闹程度相比，还是有差距的。因此，我们看这些数据，不仅要比较，好多多角度的去比较，然后从数据中找出真实的分析。

再来看燕郊，同话财经在去年四季度的时候，就分析过，燕郊的房子已经到了底部了，是可以买进的时候了。从那之后的逐步反弹和恢复，其实是触底后的必然，没有什么好大惊小怪的，再加上北京政务中心的搬迁，带来的各种刺激，燕郊必然会有适度的反弹，但是，能否达到暴跌之前的水平，短时间内肯定是比较困难的。

从国家对楼市的态度来看，以稳为主，并没有改变，这一点，我们要看清楚，稳意味着什么？就是暴跌的地方要回调，暴涨的地方要控制，逐步回归到合理的水平。而燕郊的楼市，现在是逐步反弹，一旦这个时候大量炒家进入，房价再暴涨，必然会迎来新一轮的严厉调控，到时候还是会进入下跌通道。

所以，即便现在有一点回暖的迹象，但是，不是全面回暖，局部的温暖，改变不了寒冬的大局。

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