房价过万，工资三千，买了不住，县城的房子以后卖给谁？

春节期间，很多在一线城市打拼的人们都回到了老家，回到了县城，回到了三四线城市，还有的人，带着现金，准备入手家乡的房产，一方面为家乡的楼市做点贡献，当然了，更主要的是想借机踏上楼市上涨的东风，实现财富增值。

在春节前，有机构调查数据显示，有52.7%的人有返乡置业的意向，这意味着，超过一半的人都想回到三四线城市或县城买房，也有人因此预言，三四线楼市要火爆一下，然后，事实是这样的，不仅没火，还很低迷。这个春节，对于楼市来说，都很平淡，除了大家在一起谈天说地的时候说楼市很嗨，其他的都很哑火！

小编回老家参加了一趟同学会，有几位是从一线城市回来的，总体上混的都很不错，也攒了不少钱，都想着回到县城或省城买一套房子，据他们说，现在一线城市房价太高，没有上升空间了，没有投资价值，当然了，大家都知道，这背后真正的原因还是钱不够，买不起。可是，几位同学到县城转了一圈之后，发现，县城的房子，可不是想象中的那样。

老家县城处于山区，过去交通闭塞，城市发展落后，记得三四年前回去的时候，县城几乎还是十几年前的模样，连公交车都没有，但是现在回去，完全大变样，曾经的老楼房几乎拆的不剩几个了，而县城周边原来的农田和空地，基本都变成了一幢一幢的高楼，而在县城最核心的马路两旁，多出了很多售楼部，而马路中央横幅广告，也都是房地产的广告，从眼前看到的，到耳边听到的，都足以说明，这几年，县城的楼市有多火爆。

在小编的同学中，有两位同学工作与房地产相关，一位是做建筑设计的，专门为开发商服务的，另一位是在房产局的，在与两位同学一了解之后才发现，在过去这三年的时间里，县城启动了新的开发区建设，要重点打造旅游名片，提升工业经济实力，投资兴建了一个开发区，但是建设开发区需要资金，钱从哪里来呢，基本靠卖地，怎样才能让开发商对土地有兴趣呢，那就只有房价上涨了，于是，形成了一个循环，全民皆欢。

房价涨了，老百姓赚到钱了，开发商也赚到钱了，政府也赚到钱了……

三年的时间，房价从3000多元一平米，涨到了七八千，最贵的房子已经超过一万元每平米。

前面说的，几位从一线城市回来的同学，在县城了转了一天，没有看上中意的房子，初三一过，揣着原本准备买房的钱，又回到了一线城市。

在县城几个楼盘转了一圈之后才发现，新楼盘的入住率非常低，于是与房产局工作的同学聊了一下，基本上总结出了县城楼市的现状。

一、县城的购房者都有谁？

县城的购房者，有几类人，一是县城原居民的改善型需求；二是乡镇农村的农民；三是返乡置业人群；四是炒房客。

大家发现了没有，在上述四类在县城购房的人群中，只有第一类人会居住，而后面三类人几乎都不会居住，当然了，在第二类人中，会有一部分人搬到城里居住，但比例非常小。小编回到乡村里发现，村子里大约几十户人家，80%在县城买房子的，只有一户是因为在县城做生意，完全搬到县城居住的。

二、高房价与低工资的矛盾

从上面的购房者人群中，我们就可以发现，真正的刚性需求其实不多，但是，越来越多的人却都想在县城买房，尤其是现在乡村越来越注重教育，很多农村人买房就为了让小孩子能到县城上学，可是，要知道，县城里一般工厂和单位的职工，也就三千块左右的工资，而对于农村人来说，夫妻二人在外打工一年也最多攒下十万块钱，还要各种吃喝开销，赡养老人，抚育小孩，能攒下多少呢？于是，当他们真的想到县城买房的时候，却发现，房价早就已经超出了他的购买能力！

三、县城的房子还能卖给谁？

今年春节回家，最直接的感受是，凡是在老家过日子的同学，前几年在县城买了 房子的，现在生活过的都还可以，而没买房子的，现在几乎都打消念头了，因为一套房子一百多万，对于在农村出卖劳动力的人来说，可真的只能想想而已。

春节期间，县城里非常热闹，堵车非常严重，县城周边的乡村公路同样堵车，然而，初七一过，县城又回归了冷清，而周边的乡村公路也清闲了下来。因为绝大部分人都出去了，留下的一些老年人和小孩，还有空荡荡的房子。

房价涨上去了，对于老百姓来说，他们的资产上升了，但是，面对一幢幢空置的房子，未来当他们想变现的时候，房子该卖给谁呢？

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