手上有30万现金，现在应该买房吗？

今天下午，在办公室与同事们聊天，说起投资，怎么样才能用钱赚钱，聊来聊去，最后还是回到了房子的主题上，有人问，现在合肥的房子还能不能买？小编告诉他们，现在不是不能买，而是有些房子不能买！于是，另一位同事就抬杠了，他说道，合肥还有不好的房子吗？

他说的这个，似乎有一些道理，因为在过去的这几年里，只要在合肥买房子，几乎没有亏本的，通俗点说，就是闭着眼睛买房的时代。然而，小编告诉他，就有另一位同事买的房子不好，为什么呢？

其实，这一位同事是去年六七月份的时候买了一套房子，在买之前，与小编咨询了很久，小编也详细的为他看的每一个楼盘给与了分析，并给出了建议，但是，由于资金有限，而且买的房子是储备性的房产，说白了，是家人为还在上学的孩子准备的房子，因此不需要过多的考虑配套啊之类的问题。

最终，他选择了离市区很远的一个楼盘，在他去参加报名开盘摇号之前，小编给他列举了很多不适合买的理由，但是，最终他家人还是一起去参与了摇号，并且顺利了中了。而这也在小编的预料之中，因为这个房子压根就不需要摇号，不是热点楼盘，压根不会抢房的，而这种开发商营造出来的抢房氛围，却是非常有效。

抢到了房子，他们一家人都很开心。

要知道，2018年，在合肥，能买到九千多一平的房子，而且环境、配套都非常好，那可算是捡到宝了！

然而，到去年下半年的时候，合肥部分楼盘开始降价，于他买的这个楼盘应声下跌，到年底大约下降了一千多元每平米。

不过，当今天说起他买的房子的时候，他很开心的说，我们已经退房了。原来是因为快到交房的时候，所有的业主都发现，原来开发商承诺的配套和房子，与实际差异太大，所有业主都要求退房，最终开发商也同意了，他们也顺利的签署了退房协议，只不过，首付款到现在还没退回来。

大家开玩笑的说，他其实是赚了，现在退房的价格，比人家买房的价格还要贵一千多块一个平方呢。

然而，接着问题就来了，退回来三十多万元，还能在哪里买房呢？

小编在于大家一起讨论了一下，根据他的实际需求情况，排除了三县，因为不在他的生活圈子范围，排除了滨湖和政务区，那里基本找不到地价楼盘，剩下的就是离市区较远一些的地方了，比较不错的就是北城和西边，最终推荐他选择西边，价格适中的小户型二手房。

然而，手里有30万，到底该不该买房？这似乎是很多人共同的问题。在同话财经的后台，问这样问题的人也很多，那么，对于普通人来说，手里有三十万现金，到底该不该买房呢？

今天，我们就来分析一下这个问题。

一、现在是买房的好时机吗？

对于这个问题，很多人有不同的答案，有的人说，如果你是刚需，就可以随时买房，如果是投资，现在就不要买房。看起来很对，但其实这种说法有很多问题。同话财经曾经专门撰文分析，到底该不该买房，取决于三个方面，一是需求是否迫切；二是能力是否满足；三是是否有资格。

当然，在上面三个问题都满足了之前，我们应该先看一下，当下楼市的形势，是不是该买房。这里也有人要说了，我买来自己住的，干嘛要看形势，我们看上面小编同事的例子就知道，他一套房子半年下跌了10%，但是，他按揭的钱却一分不能少，你是买来住的，但你觉得合算吗？无论是刚需还是投资，买房首先要具备的，便是投资的理念，注意，这里说的是理念，而不是目的。当然，如果能满足了居住的需求，又能获得投资的收益，难道不是很好么？

楼市经历了2018年的波动之后，这一年，一线城市凉凉，部分一线城市全年价格同比下滑，这就表明有人买房是亏本的，实际上，亏本的案例并不少；二线城市在抢人大战之下，终于火爆了一阵子，但是，既然是抢人，那就有地方人口流出，这就会形成分化；三四线楼市，火爆很久，但是炒作现象严重，因此在调控之下，分化明显。综合来看，一线城市最具有前景，但短期下跌，二线城市抢人还能持续多久，现在也不好说，三四线到处都是雷，不能那么轻易的下手。

似乎看起来，真的不应该买房了。

然而，从当下楼市的趋势来看，2019年以稳为主，基本没有悬念，那么，稳的意义是什么？那就是前期涨得过猛的地方，要下降，而前期跌得太狠的地方要放松，这就意味着，有风险，但也有机会。

就看你有没有发现机会的慧眼了！

二、手握三十万，能买房吗？该怎么买？

30万，对于一般家庭来说，不是一笔小数字，但是如果与房子相比，似乎又有点微不足道了。

按照当下通行的首付比例来看，30万的首付，可以买价值100万的房子，现在哪些地方有100万的房子呢？一二线城市基本不用想了，县城的房子显然现在不能买，那就只城下三四线城市了！

不过，我们还是先来回答能买房吗？要回答这个问题，其实上面就有答案了，只不过，对于家庭的财产来说，需要找一条可靠的保值增值的途径，普通家庭的30万能做什么呢？做点小生意，感觉本钱又少了点，现在生意难做风险也大，要不去投资，可是投什么呢？股票风险大，基金收益又不够，也没啥好选择的。最终比较一下，似乎也只剩下买房这一条路子了！

那么，该怎么买呢？前面说了，一二三四线楼市的未来趋势，那么，因为资金有限，先从能力的角度来考虑匹配，选择好合适的城市，要具备几个条件，前期没有出现暴涨，棚改比例没有大幅度压缩，人口没有净流出，先去找更符合这些要求的城市。找到之后，再去选择合适的区域，寻找合适的楼盘，楼盘选择，以大盘为主，小盘谨慎选择。

总体上，大家根据以下两个原则去选择，首先是自己的需求，其次是自己的能力，需求迫切，能力满足，就可以去买。否则就建议等一等。

三、现在买房，需要警惕哪些？

对于普通家庭来说，资金有限，买房的时候，一定要谨慎选择，在房子方面，要注意自己家庭收入的匹配，比如，30万的现金，买100万的房子，如果贷款的时间不够长，一个月的按揭其实也不少，这会对家庭造成压力，一定要量力而行。建议大家在买房的时候，一定要预留一定的可用现金流，这有两个方面的作用，一是当发生重大事件的时候，有急用资金，二是当家庭收入产生变化，比如辞职的时候，有备用的资金用来偿还贷款，补贴家用。

另外还有一个非常重要的一点，就是千万不要去加杠杆，在当下的楼市环境里，杠杆虽然可能会让你赚钱，但是这个时候，加杠杆买房，赚钱的机会真的不大，相反，还会为你放大风险，这会加剧家庭风险，使得未来家庭稳定性降低。

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