楼市下行，价格下跌，成交低迷，为何不会出现抛售潮？

2018年的楼市，可以用冰火两重天来形容，在去年总结的时候，同话财经总结出楼市的2018，四季分明，与季节的更替非常吻合，春暖，夏热，秋凉，冬寒，而且如果从上半年和下半年来区分的化，那就是非常明显的分化，上半年热，下半年冷，而且到了年底，就更加寒冷。

在2018年全年数据出来之后，人们发现，有很多地方，全年楼市房价，居然没有涨，部分一线城市居然还下跌了，这意味着什么？意味着这一年，买房的人，绝大部分都没赚到钱。

在楼市下行的时期，尤其是三季度到四季度，人们对楼市的各种分析非常多，尤其是一些地方在严厉的调控之下，楼市陡然下行，让很多方面都措手不及，那些感觉到下行疼痛的人，开始传播各种谣言，于是各种抛售潮的声音逐渐兴起，甚至还有人拿出了数据，说抛售潮已经来临。

那么，这数据是什么呢？那就是法院法拍房数量大幅度上升，不过，后来官方出来解释了，了解法拍的人都应该知道，其实法拍与抛售，完全是两回事，而且只要去仔细看一下，法拍房里面的房子，大多是公司房产，与个人抛售其实没多大的关系，即便有个人因为断供导致银行拍卖的，这个比例非常少，不足以形成断供或抛售的潮流。

那么，时间进入2019年，到底还有多少人想卖房呢？春节过后，一月份的楼市数据，的确不容乐观，但是，在节前，有机构调查数据显示，52.7%的人有返乡置业的医院，剩下还有百分之三十几的人愿意留在一线城市打拼置业，这也意味着，置业意愿的人群比例足够大。

另外，近日，东北证券宏观团队发布了一份《2019年春节返乡草根问卷调研结果报告》，该报告的调研对象以三四线城市为主，占比达68.8%，但是也包含了一线、新一线、二线城市，不过占比都没有超过20%。

该报告显示，78.87%居民今年想买房，仅20%的人群不愿买房或想卖房，卖房人群的比例仅占3.29%！

这意味着什么？想买房的人很多，但是卖房的人很少，人们期望的抛售潮，过去不会出现，未来或许也很难出现！

那么，现在房价下跌了，为何不会出现抛售潮呢？

今天中午在吃饭的时候，旁边的两位男士在讨论楼市，说起买房的事情，一位男士说到，现在有什么投资能让老百姓资产保值呢？都不说增值了，选来选去，最终还只剩下买房子这一条路了。或许，从这句话里，是能看到一些端倪的。

这就是第一个原因，没有好的投资渠道可选。

第二呢，想买房的人虽然比例很高，但是，其实有一个现实的问题，在调控政策之下，楼市进入一个矛盾空间，有钱的人没资格，有资格买房的人却没能力，于是，真正能形成购买的并不是想象中的那么多。

另外还有一点，那就是政府的调控政策，不可能允许出现抛售潮。

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