78.87%居民想买房，仅3.29%想卖房，2019年房价真的会降么？

送走了平淡的春节，人们又回到了喧嚣的城市。

而猪年的楼市，也正式拉开大幕。

或许，大家还记得，在春节之间，有机构的调查数据显示，有近52.7%的人，有返乡置业的意向，也有人因此对三四线楼市的春节销售寄予厚望，然而，结果却让人们大失所望，这个春节的楼市，出奇的平静，不仅三四线没迎来爆发，一二线也成交低迷，简单的说，就是一句话，整个春节的楼市，似乎都销声匿迹了，不过，从春节期间的热点话题来看，房子，却还是大家关注的焦点！

那么，2019年的楼市到底如何呢？

相信大家都会看到很多的分析，而且，在春节后，各地都在部署猪年的工作，很多地方都提到了楼市，基本上都可以总结为几个词：因城施策，持续调控，以稳为主，这就意味着，2019年的楼市，还是在去年底定下来的基调之下，稳步推进调控，只不过，在因城施策的大背景下，不同的城市会有不同的动作。

这也意味着，2019年的楼市，在稳的基调之下，会有两个方向的调整，一是热点地区要持续调控，以达到降温的目标；二是前期下跌幅度很大的地区，会有所放松，据不完全统计，从去年底到现在，已经有11个地区调整了调控政策，而今年或许还会有地区跟进。

而无论是热点地区降温，还是降温地区的放松，其实目标都是一个，那就是稳，而最终反映在房价上，那就是不能大涨，也不能大跌。

在这样的大背景下，一月份，楼市不仅成交低迷，而且价格下跌比较明显，另一方面，土地市场更加低迷，这传递了一个怎样的信号？就是开发商对楼市的预期也发生了变化，买地不积极了！

那么，现在的人们购房的需求是什么样的状态呢？

按照过去传统的思维，一般到楼市下行的时候，人们就会观望，购房意愿下降，于是房价成交持续低迷，价格持续下行。近日，东北证券宏观团队发布了一份《2019年春节返乡草根问卷调研结果报告》，该报告的调研对象以三四线城市为主，占比达68.8%，但是也包含了一线、新一线、二线城市，不过占比都没有超过20%。

该报告显示，78.87%居民今年想买房，仅20%的人群不愿买房或想卖房，卖房人群的比例仅占3.29%！

我们要看到一点，虽然说这个调研报告，主要对象是三四线城市，其实，在这一轮楼市上涨的后半段，基本都是三四线楼市唱主角，一线城市和二线城市去年下半年就已经基本凉凉了，除了部分抢人疯狂的城市，基本上都歇菜了！从数据上看，唯独三四线楼市，延续疯狂。

而现在，近8成的人还想买房，而且是在今年买房，这意味着什么？需求还是非常旺盛的，这种旺盛的需求，可能会有几个方面的原因，一是刚性需求，需要买房自己住的；二是担心房价还会涨，现在不买未来更加买不起的；三是投资性的需求，现在房价稳定了，是买入的好时机！无论哪一种，都将直接导向购房需求的上升，改变市场上目前这种比较冷的局面。

另外，再来看卖房人群，仅占3.29%，那就意味着，现在的市场上人们所说的抛售潮，还早得很呢。而当下的楼市，已经进入存量房时代，如果卖的人少，买的人多，那会产生什么样的情况呢？因供求关系失衡带来的涨价，或许就难免了。

当然了，中国的楼市，不完全受供求关系影响，这背后还有非常重要的调控力量，这才是导向房价的一个主要原因，但是，调控的目标是为了稳房价，那么未来房价在供求失衡的状态下，逐步趋稳，但是，一旦调控放松，房价就会出现报复性的反弹。这也使得未来楼市调控最核心的一点在于，楼市预期的管理，如何稳预期，成了关键所在。

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