数说楼市丨一月份40个一二线城市土地成交降幅达32.4%！

春节已经过完了，在喧嚣与沉寂之中，城市与农村已经切换过来了，城市又回归了往日的繁华与拥堵，楼市也逐渐开始进入正常状态，售楼部有些已经在着手准备元宵促销活动了。

2019年开年第一个月的相关数据也逐渐出炉了，根据中原地产研究中心统计数据显示，2019年1月，一线城市楼市成交面积整体环比下降约38%。其中，广州成交面积环比降幅明显，达65%；北京环比降幅超过40%；深圳降幅近三成；上海基本持平。

那么，土地市场怎么样呢？中原地产研究中心统计数据显示：2019年开年，一二线城市卖地金额下降趋势明显。1月份，40个一二线城市卖地2525.9亿，同比2018年下降15.4%，环比下调幅度达到了32.4%。

大家都知道，在前面几年的土地市场，一直是处于火爆的状态，即便到去年，土地市场依旧火热，但是在7月31日，土地市场有所降温，但总体上，同比增幅还是比较明显。不过，在四季度，土地市场逐渐淡化，从全年的情况来看，土地流拍比较严重，分化比较明显，冷热严重不均。

然而，时间进入2019年，在因城施策的总基调之下，楼市以稳为主，在这样的大趋势背景下，依然维持了冷的基调，虽然部分地区还在保持热度，但是，颓势也比较明显。而这种对未来的预期变化，使得各大开发商，一方面，加大力度推盘和促销，另一方面，在土地拍卖的时候都比较谨慎，而这一点，在市场上反映的比较明显。

关于促销和降价的事例已经很多了，这里就不多说。

而在土地成交上面，中国指数研究院数据统计显示，2019年1月份，全国300个城市共成交土地1958宗，环比减少43%，同比减少1%；成交土地面积8191万平方米，环比减少41%，同比减少3%。

其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）609宗，环比减少42%，同比减少0.3%；成交面积3031万平方米，环比减少40%，同比减少7%。

从成交价格上来看，全国300个城市成交楼面均价为2000元/平方米，环比减少6%，同比减少19%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）成交楼面均价为3506元/平方米，环比减少8%，同比减少26%。

这意味着，土地市场，不仅成交量下滑，成交价格也在下跌。

量的下滑，表示开发商对土地拍卖不积极，当然了，这有季节因素和地方推地进度的影响，但是，同比下降幅度比较大，这表明无论是地方，还是房企，对未来土地市场的预期都在发生变化。

价格的下跌，就更加值得关注了。同话财经曾经专门分析过，土地价格是未来房产价格的风向标，而楼面均价的下跌，意味着，未来房价将存在下降的空间，当然，要真正反映在房产价格上，还需要一定的时间。

从全国土地购置均价占商品房销售均价比重年度走势来看，这一数据正逐年走高，于2017年达到历史峰值至68%。2018年，该比例有所降低至64%。知名评论员杨红旭表示，这一比例显示了房价与地价的关系。这个比值越高，说明开发企业的拿地成本越高，拿高价地的风险越来越大，因为地价已经涨幅超过了房价。

另外，我们还需要关注到一点，平均土地溢价率的变化，40个城市有32个城市出现溢价率下调，而这更加表明，开发商对土地拍卖的积极性在下降，对未来的预期在下调。

从上面这些数据里，我们或许才能真正发现地方、开发商对楼市未来的预期，并从中看出未来楼市的方向和走势。

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